Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tesselschadestraat 21a-12, 8913HA Leeuwarden

Woningwaarde Tesselschadestraat 21a-12

8913HA Leeuwarden

84 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.114
+2,1%
[ € 359.140 – € 457.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.283[ € 380.269 – € 420.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.098[ € 395.099 – € 436.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 21a-12 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.114 (€ 4.859 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds mei +0,2%
+€ 8.26112 maanden +2,1%
€ -8.69512 mnd vs. NL -2,2%
Tesselschadestraat 21a-12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.114 voor Tesselschadestraat 21a-12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 21a-12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.098. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.114.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 21a-12
€ 416.098[ € 395.099 – € 436.689 ]
Verkoper houdt over€ 410.271−€ 5.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.570+€ 10.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadestraat 21a-12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadestraat 21a-12
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 400.283[ € 380.269 – € 420.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.527 – € 5.004 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 288.917[ € 209.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 21a-12 adviseren wij in een bod van € 416.098, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.283 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.114+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.098+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.903+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 21a-12 zal in bij een vraagprijs van € 400.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 21a-12 in Leeuwarden bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 408.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 21a-12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.114
Verwachte verkoopprijs€ 416.098
Verwachte vraagprijs€ 400.283
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHarlingervaart Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harlingervaart Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 82% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (82%)
B (1%)
C (0%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)

Wonen in Harlingervaart Noord

Harlingervaart Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadestraat 9e, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 9e
1970 · 47 m²
€ 187.329
Straatbeeld van Tesselschadestraat 21a-10, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 21a-10
2021 · 88 m²
€ 426.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tesselschadestraat 21a-12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.114 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harlingervaart Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 21a-12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 21a-12 in Leeuwarden.

Wat is Tesselschadestraat 21a-12 in Leeuwarden waard?
Tesselschadestraat 21a-12 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.114 (bandbreedte € 359.140 – € 457.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harlingervaart Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 21a-12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 21a-12 in Leeuwarden is in juni 2026 € 400.283 (bandbreedte € 380.269 – € 420.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 21a-12 in Leeuwarden?
Voor Tesselschadestraat 21a-12 adviseren wij een bod van € 416.098 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 21a-12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 21a-12 in Leeuwarden bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 21a-12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 21a-12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 21a-12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harlingervaart Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 21a-12 ligt rond € 408.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 21a-12?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 21a-12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harlingervaart Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.