Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tesselschadestraat 54, 8913HB Leeuwarden

Woningwaarde Tesselschadestraat 54

8913HB Leeuwarden

Te koop
169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.088
+3,0%
[ € 531.597 – € 676.579 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.015[ € 582.208 – € 643.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 54 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.088 (€ 3.574 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.472Sinds september +0,2%
+€ 17.43012 maanden +3,0%
€ -5.29812 mnd vs. NL -0,9%
Tesselschadestraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.088 voor Tesselschadestraat 54 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 54 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.015. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.088.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 54
€ 613.015[ € 582.208 – € 643.493 ]
Verkoper houdt over€ 605.022−€ 7.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.425+€ 14.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.022

Wat is de vraagprijs?

Tesselschadestraat 54 in Leeuwarden staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Vraagprijs Tesselschadestraat 54
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 54 adviseren wij in een bod van € 613.015, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.088+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.015+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.666+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 54 in Leeuwarden bedragen € 3.093 per maand bij een woningwaarde van € 604.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.954
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.088
Verwachte verkoopprijs€ 613.015
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadestraat 21a-10, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 21a-10
2021 · 88 m²
€ 429.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tesselschadestraat 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.088 duidelijk in het hogere segment van Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 54 in Leeuwarden.

Wat is Tesselschadestraat 54 in Leeuwarden waard?
Tesselschadestraat 54 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.088 (bandbreedte € 531.597 – € 676.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de vraagprijs van Tesselschadestraat 54 in Leeuwarden?
Tesselschadestraat 54 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 54 in Leeuwarden?
Voor Tesselschadestraat 54 adviseren wij een bod van € 613.015 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 54 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 54 in Leeuwarden bedragen € 3.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.954 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 54 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 54 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.430) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 54 ligt rond € 604.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 54?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.