Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 80

8913HB Leeuwarden

Te koop
113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.741
+2,1%
[ € 233.852 – € 297.630 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.589[ € 257.122 – € 284.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 80 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 265.741 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds mei +0,2%
+€ 5.37912 maanden +2,1%
€ -5.66212 mnd vs. NL -2,2%
Tesselschadestraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.741 voor Tesselschadestraat 80 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 80 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.589. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.741.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 80
€ 271.589[ € 257.122 – € 284.188 ]
Verkoper houdt over€ 267.352−€ 4.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.171+€ 7.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.352

Wat is de vraagprijs?

Tesselschadestraat 80 in Leeuwarden staat in te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.292 per m².

Vraagprijs Tesselschadestraat 80
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.292[ € 2.177 – € 2.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 266.333[ € 209.500 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 80 adviseren wij in een bod van € 271.589, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.741+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.589+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.168+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 80 in Leeuwarden bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 265.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 133.000€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.300
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.741
Verwachte verkoopprijs€ 271.589
Vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (17%)
D (15%)
E (17%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 374.885
Straatbeeld van Beetgumerstraat 48, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 48
1930 · 87 m²
€ 282.138
Straatbeeld van Pieter Langendijkstraat 5, 8914AE Leeuwarden
Pieter Langendijkstraat 5
1954 · 132 m²
€ 405.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.741 is Tesselschadestraat 80 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 80 in Leeuwarden.

Wat is Tesselschadestraat 80 in Leeuwarden waard?
Tesselschadestraat 80 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.741 (bandbreedte € 233.852 – € 297.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de vraagprijs van Tesselschadestraat 80 in Leeuwarden?
Tesselschadestraat 80 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 80 in Leeuwarden?
Voor Tesselschadestraat 80 adviseren wij een bod van € 271.589 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 80 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 80 in Leeuwarden bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.300 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 80 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 80 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.379) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 80 ligt rond € 265.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 80?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 80 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.