Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 90

8913HB Leeuwarden

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.015
+3,0%
[ € 307.133 – € 390.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.264[ € 324.201 – € 358.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.942[ € 338.790 – € 374.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 90 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.015 (€ 2.861 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,2%
+€ 10.07012 maanden +3,0%
€ -3.06112 mnd vs. NL -0,9%
Tesselschadestraat 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.015 voor Tesselschadestraat 90 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 90 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.942. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.015.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 90
€ 356.942[ € 338.790 – € 374.452 ]
Verkoper houdt over€ 351.766−€ 5.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.231+€ 9.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadestraat 90 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.797 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadestraat 90
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 341.264[ € 324.201 – € 358.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.797[ € 2.657 – € 2.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 90 adviseren wij in een bod van € 356.942, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.264 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.015+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.942+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.789+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 90 zal in bij een vraagprijs van € 341.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 90 in Leeuwarden bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 349.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 90

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.015
Verwachte verkoopprijs€ 356.942
Verwachte vraagprijs€ 341.264
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Straatbeeld van Brederostraat 57, 8913HE Leeuwarden
Brederostraat 57
1939 · 84 m²
€ 195.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tesselschadestraat 90 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.015 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vossepark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 90 in Leeuwarden.

Wat is Tesselschadestraat 90 in Leeuwarden waard?
Tesselschadestraat 90 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.015 (bandbreedte € 307.133 – € 390.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 90 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 90 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 341.264 (bandbreedte € 324.201 – € 358.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 90 in Leeuwarden?
Voor Tesselschadestraat 90 adviseren wij een bod van € 356.942 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 90 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 90 in Leeuwarden bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 90 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 90 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.070) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 90 ligt rond € 349.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 90?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.