Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 92

8913HB Leeuwarden

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.322
+3,0%
[ € 294.203 – € 374.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.525[ € 310.199 – € 342.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.199[ € 324.778 – € 358.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 92 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.322 (€ 2.696 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 815Sinds september +0,2%
+€ 9.64612 maanden +3,0%
€ -2.93212 mnd vs. NL -0,9%
Tesselschadestraat 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.322 voor Tesselschadestraat 92 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 92 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.199. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.322.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 92
€ 341.199[ € 324.778 – € 358.965 ]
Verkoper houdt over€ 336.196−€ 5.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.173+€ 8.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadestraat 92 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.633 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadestraat 92
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 326.525[ € 310.199 – € 342.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.633[ € 2.502 – € 2.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 92 adviseren wij in een bod van € 341.199, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 326.525 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.322+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.199+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.259+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 92 zal in bij een vraagprijs van € 326.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 92 in Leeuwarden bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 334.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 92

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.322
Verwachte verkoopprijs€ 341.199
Verwachte vraagprijs€ 326.525
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Straatbeeld van Brederostraat 57, 8913HE Leeuwarden
Brederostraat 57
1939 · 84 m²
€ 195.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tesselschadestraat 92 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.322 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vossepark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 92 in Leeuwarden.

Wat is Tesselschadestraat 92 in Leeuwarden waard?
Tesselschadestraat 92 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.322 (bandbreedte € 294.203 – € 374.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 92 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 92 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 326.525 (bandbreedte € 310.199 – € 342.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 92 in Leeuwarden?
Voor Tesselschadestraat 92 adviseren wij een bod van € 341.199 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 92 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 92 in Leeuwarden bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 92 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 92 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.646) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 92 ligt rond € 334.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 92?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.