Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 18

8913HH Leeuwarden

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.536
+3,0%
[ € 393.832 – € 501.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.680[ € 416.746 – € 460.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.571[ € 433.416 – € 479.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.536 (€ 3.130 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,2%
+€ 12.91312 maanden +3,0%
€ -3.92512 mnd vs. NL -0,9%
Roemer Visscherstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.536 voor Roemer Visscherstraat 18 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.571. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.536.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 18
€ 456.571[ € 433.416 – € 479.039 ]
Verkoper houdt over€ 450.299−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.852+€ 11.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 18
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 438.680[ € 416.746 – € 460.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.914 – € 3.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 18 adviseren wij in een bod van € 456.571, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.680 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.536+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.571+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.400+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 438.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 18 in Leeuwarden bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 447.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.536
Verwachte verkoopprijs€ 456.571
Verwachte vraagprijs€ 438.680
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 34b, 8913BC Leeuwarden
Molenstraat 34b
1935 · 175 m²
€ 709.912
Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.536 ligt Roemer Visscherstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 18 in Leeuwarden.

Wat is Roemer Visscherstraat 18 in Leeuwarden waard?
Roemer Visscherstraat 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.536 (bandbreedte € 393.832 – € 501.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 18 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 18 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 438.680 (bandbreedte € 416.746 – € 460.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 18 in Leeuwarden?
Voor Roemer Visscherstraat 18 adviseren wij een bod van € 456.571 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 18 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 18 in Leeuwarden bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 18 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 18 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.913) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 18 ligt rond € 447.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.