Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruusbroecstraat 35

8913HM Leeuwarden

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.527
+3,0%
[ € 259.184 – € 329.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.705[ € 273.320 – € 302.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.511[ € 286.166 – € 316.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruusbroecstraat 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.527 (€ 3.068 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 718Sinds september +0,2%
+€ 8.49812 maanden +3,0%
€ -2.58312 mnd vs. NL -0,9%
Ruusbroecstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.527 voor Ruusbroecstraat 35 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruusbroecstraat 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.511. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 294.527.

Verwachte verkoopprijs Ruusbroecstraat 35
€ 301.511[ € 286.166 – € 316.288 ]
Verkoper houdt over€ 296.944−€ 4.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.691+€ 8.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruusbroecstraat 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.997 per m².

Verwachte vraagprijs Ruusbroecstraat 35
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 287.705[ € 273.320 – € 302.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.997[ € 2.847 – € 3.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruusbroecstraat 35 adviseren wij in een bod van € 301.511, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 287.705 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.527+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.511+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.587+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruusbroecstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 287.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruusbroecstraat 35 in Leeuwarden bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 294.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruusbroecstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.527
Verwachte verkoopprijs€ 301.511
Verwachte vraagprijs€ 287.705
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Brederostraat 57, 8913HE Leeuwarden
Brederostraat 57
1939 · 84 m²
€ 195.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.527 is Ruusbroecstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruusbroecstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruusbroecstraat 35 in Leeuwarden.

Wat is Ruusbroecstraat 35 in Leeuwarden waard?
Ruusbroecstraat 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.527 (bandbreedte € 259.184 – € 329.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruusbroecstraat 35 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ruusbroecstraat 35 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 287.705 (bandbreedte € 273.320 – € 302.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruusbroecstraat 35 in Leeuwarden?
Voor Ruusbroecstraat 35 adviseren wij een bod van € 301.511 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruusbroecstraat 35 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ruusbroecstraat 35 in Leeuwarden bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruusbroecstraat 35 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruusbroecstraat 35 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.498) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruusbroecstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Ruusbroecstraat 35 ligt rond € 294.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruusbroecstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Ruusbroecstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.