Woningwaarde Sylsterdyk 6

8914BA Leeuwarden

186 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 1.128Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 209.784

+2,3%

[ € 184.610 – € 234.958 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 204.533[ € 194.306 – € 214.760 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 215.170[ € 204.216 – € 225.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Sylsterdyk 6 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 209.784 (€ 1.128 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 511Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 4.71812 maanden +2,3%+2,3%

€ -2.52512 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Sylsterdyk 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.784 voor Sylsterdyk 6 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sylsterdyk 6 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 215.170. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 209.784.

Verwachte verkoopprijs Sylsterdyk 6

€ 215.170[ € 204.216 – € 225.713 ]

Verkoper houdt over€ 211.553−€ 3.617 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 221.623+€ 6.453 kosten koper

Verkoopprijs€ 215.170

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.367

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 211.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sylsterdyk 6 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 204.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.100 per m².

Verwachte vraagprijs Sylsterdyk 6

Onder gem. in Nijlân & De ZwetteBoven gem.

€ 204.533[ € 194.306 – € 214.760 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.100[ € 1.045 – € 1.155 ]

Gem. vraagprijs in Nijlân & De Zwette

€ 361.333[ € 189.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sylsterdyk 6 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 215.170, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 204.533 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.784+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 215.170+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 225.929+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sylsterdyk 6 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 204.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sylsterdyk 6 in Leeuwarden bedragen € 1.134 per maand bij een woningwaarde van € 209.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 410.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.134/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.026

OZB€ 19

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 44

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 1.134

Totaal betaald over 30 jaar€ 369.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Sylsterdyk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte186 m²

Perceeloppervlakte1.275 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.784

Verwachte verkoopprijs€ 215.170

Verwachte vraagprijs€ 204.533

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied West

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied West besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Buitengebied West

Buitengebied West biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

0%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Sylsterdyk 6 bedraagt € 209.784. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sylsterdyk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sylsterdyk 6 in Leeuwarden.

Wat is Sylsterdyk 6 in Leeuwarden waard?

Sylsterdyk 6 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.784 (bandbreedte € 184.610 – € 234.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Sylsterdyk 6 in Leeuwarden?

De verwachte vraagprijs van Sylsterdyk 6 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 204.533 (bandbreedte € 194.306 – € 214.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.128.

Hoeveel moet ik overbieden op Sylsterdyk 6 in Leeuwarden?

Voor Sylsterdyk 6 adviseren wij een bod van € 215.170 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Sylsterdyk 6 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Sylsterdyk 6 in Leeuwarden bedragen € 1.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.026 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Sylsterdyk 6 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Sylsterdyk 6 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 4.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.