Huiswaardemeter
Straatbeeld van Landbuurt 40, 8916AM Leeuwarden

Woningwaarde Landbuurt 40

8916AM Leeuwarden

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.398
+2,3%
[ € 261.710 – € 333.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.226[ € 287.454 – € 317.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Landbuurt 40 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 297.398 (€ 2.916 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 725Sinds juli +0,2%
+€ 6.68912 maanden +2,3%
€ -3.57912 mnd vs. NL -1,2%
Landbuurt 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.398 voor Landbuurt 40 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landbuurt 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.226. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 297.398.

Verwachte verkoopprijs Landbuurt 40
€ 304.226[ € 287.454 – € 317.712 ]
Verkoper houdt over€ 299.630−€ 4.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.461+€ 8.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landbuurt 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Landbuurt 40
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.692 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 355.000[ € 229.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landbuurt 40 adviseren wij in een bod van € 304.226, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.398+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.226+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.437+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landbuurt 40 zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landbuurt 40 in Leeuwarden bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 297.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.454
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landbuurt 40

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.398
Verwachte verkoopprijs€ 304.226
Verwachte vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landbuurt 19, 8916AL Leeuwarden
Landbuurt 19
1981 · 102 m²
€ 299.411
Straatbeeld van Landbuurt 20, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 20
1981 · 86 m²
€ 250.866
Straatbeeld van Pelikaanstraat 6a, 8916AE Leeuwarden
Pelikaanstraat 6a
1986 · 67 m²
€ 239.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Landbuurt 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.398 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Landbuurt 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landbuurt 40 in Leeuwarden.

Wat is Landbuurt 40 in Leeuwarden waard?
Landbuurt 40 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.398 (bandbreedte € 261.710 – € 333.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landbuurt 40 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Landbuurt 40 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 289.000 (bandbreedte € 274.550 – € 303.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Landbuurt 40 in Leeuwarden?
Voor Landbuurt 40 adviseren wij een bod van € 304.226 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landbuurt 40 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Landbuurt 40 in Leeuwarden bedragen € 1.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.454 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landbuurt 40 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landbuurt 40 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.689) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landbuurt 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Landbuurt 40 ligt rond € 297.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landbuurt 40?
Huishoudens in de buurt van Landbuurt 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.