Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 10

8916BK Leeuwarden

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.105
+3,0%
[ € 360.012 – € 458.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.622[ € 380.591 – € 420.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.768[ € 396.576 – € 438.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.105 (€ 2.783 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds september +0,2%
+€ 11.80412 maanden +3,0%
€ -3.58812 mnd vs. NL -0,9%
Koekoekstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.105 voor Koekoekstraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.768. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.105.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 10
€ 417.768[ € 396.576 – € 438.320 ]
Verkoper houdt over€ 411.923−€ 5.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.273+€ 10.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.725 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 10
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 400.622[ € 380.591 – € 420.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.725[ € 2.589 – € 2.862 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 10 adviseren wij in een bod van € 417.768, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.622 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.105+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.768+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.656+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 400.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 409.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.105
Verwachte verkoopprijs€ 417.768
Verwachte vraagprijs€ 400.622
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Lijsterstraat 82, 8917EC Leeuwarden
Lijsterstraat 82
1930 · 135 m²
€ 399.602
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 131, 8919AA Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 131
1930 · 122 m²
€ 343.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.105 ligt Koekoekstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 10 in Leeuwarden.

Wat is Koekoekstraat 10 in Leeuwarden waard?
Koekoekstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.105 (bandbreedte € 360.012 – € 458.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 400.622 (bandbreedte € 380.591 – € 420.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 10 in Leeuwarden?
Voor Koekoekstraat 10 adviseren wij een bod van € 417.768 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.804) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 10 ligt rond € 409.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.