Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwartelstraat 37

8916BM Leeuwarden

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.148
+3,0%
[ € 329.250 – € 419.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.861[ € 347.568 – € 384.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.622[ € 363.209 – € 401.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwartelstraat 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.148 (€ 2.692 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 912Sinds september +0,2%
+€ 10.79512 maanden +3,0%
€ -3.28212 mnd vs. NL -0,9%
Kwartelstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.148 voor Kwartelstraat 37 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwartelstraat 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.622. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.148.

Verwachte verkoopprijs Kwartelstraat 37
€ 382.622[ € 363.209 – € 401.441 ]
Verkoper houdt over€ 377.163−€ 5.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.424+€ 9.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwartelstraat 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Kwartelstraat 37
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 365.861[ € 347.568 – € 384.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.500 – € 2.764 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwartelstraat 37 adviseren wij in een bod van € 382.622, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.861 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.148+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.622+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.753+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwartelstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 365.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwartelstraat 37 in Leeuwarden bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 374.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwartelstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.148
Verwachte verkoopprijs€ 382.622
Verwachte vraagprijs€ 365.861
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Lijsterstraat 82, 8917EC Leeuwarden
Lijsterstraat 82
1930 · 135 m²
€ 399.602
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 131, 8919AA Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 131
1930 · 122 m²
€ 343.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.148 ligt Kwartelstraat 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kwartelstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwartelstraat 37 in Leeuwarden.

Wat is Kwartelstraat 37 in Leeuwarden waard?
Kwartelstraat 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.148 (bandbreedte € 329.250 – € 419.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwartelstraat 37 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kwartelstraat 37 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 365.861 (bandbreedte € 347.568 – € 384.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwartelstraat 37 in Leeuwarden?
Voor Kwartelstraat 37 adviseren wij een bod van € 382.622 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwartelstraat 37 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kwartelstraat 37 in Leeuwarden bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwartelstraat 37 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwartelstraat 37 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.795) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwartelstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kwartelstraat 37 ligt rond € 374.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwartelstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Kwartelstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.