Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardslaan 3

8917AJ Leeuwarden

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.612
+3,0%
[ € 689.579 – € 877.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.122[ € 723.066 – € 799.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.604[ € 746.204 – € 824.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardslaan 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.612 (€ 6.028 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.910Sinds september +0,2%
+€ 22.61012 maanden +3,0%
€ -6.87212 mnd vs. NL -0,9%
Spanjaardslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.612 voor Spanjaardslaan 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardslaan 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.604. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 783.612.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardslaan 3
€ 801.604[ € 746.204 – € 824.752 ]
Verkoper houdt over€ 791.536−€ 10.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.786+€ 18.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanjaardslaan 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.855 per m².

Verwachte vraagprijs Spanjaardslaan 3
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 761.122[ € 723.066 – € 799.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.855[ € 5.562 – € 6.148 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardslaan 3 adviseren wij in een bod van € 801.604, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 761.122 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.612+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.604+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.684+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 761.122 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardslaan 3 in Leeuwarden bedragen € 3.978 per maand bij een woningwaarde van € 783.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.832
OZB€ 70
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.612
Verwachte verkoopprijs€ 801.604
Verwachte vraagprijs€ 761.122
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singelstraat 23b, 8917BJ Leeuwarden
Singelstraat 23b
1890 · 84 m²
€ 223.218
Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 276.943
Straatbeeld van Steijnstraat 48, 8917CA Leeuwarden
Steijnstraat 48
1905 · 135 m²
€ 410.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spanjaardslaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.612 duidelijk in het hogere segment van Transvaalwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spanjaardslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardslaan 3 in Leeuwarden.

Wat is Spanjaardslaan 3 in Leeuwarden waard?
Spanjaardslaan 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.612 (bandbreedte € 689.579 – € 877.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanjaardslaan 3 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Spanjaardslaan 3 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 761.122 (bandbreedte € 723.066 – € 799.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardslaan 3 in Leeuwarden?
Voor Spanjaardslaan 3 adviseren wij een bod van € 801.604 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardslaan 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardslaan 3 in Leeuwarden bedragen € 3.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.832 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardslaan 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardslaan 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 22.610) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardslaan 3 ligt rond € 783.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.