Huiswaardemeter

Woningwaarde Singelstraat 35

8917BJ Leeuwarden

90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.090
+3,0%
[ € 175.199 – € 222.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.040[ € 184.338 – € 203.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.271[ € 193.924 – € 214.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Singelstraat 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.090 (€ 2.212 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 485Sinds september +0,2%
+€ 5.74412 maanden +3,0%
€ -1.74612 mnd vs. NL -0,9%
Singelstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.090 voor Singelstraat 35 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singelstraat 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.271. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 199.090.

Verwachte verkoopprijs Singelstraat 35
€ 204.271[ € 193.924 – € 214.337 ]
Verkoper houdt over€ 200.774−€ 3.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.506+€ 6.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singelstraat 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.156 per m².

Verwachte vraagprijs Singelstraat 35
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 194.040[ € 184.338 – € 203.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.156[ € 2.048 – € 2.264 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singelstraat 35 adviseren wij in een bod van € 204.271, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 194.040 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.090+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.271+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.485+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singelstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 194.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singelstraat 35 in Leeuwarden bedragen € 1.058 per maand bij een woningwaarde van € 199.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 974
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 350.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singelstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.090
Verwachte verkoopprijs€ 204.271
Verwachte vraagprijs€ 194.040
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singelstraat 23b, 8917BJ Leeuwarden
Singelstraat 23b
1890 · 84 m²
€ 223.218
Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 276.943
Straatbeeld van Steijnstraat 48, 8917CA Leeuwarden
Steijnstraat 48
1905 · 135 m²
€ 410.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.090 is Singelstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Singelstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singelstraat 35 in Leeuwarden.

Wat is Singelstraat 35 in Leeuwarden waard?
Singelstraat 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.090 (bandbreedte € 175.199 – € 222.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singelstraat 35 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Singelstraat 35 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 194.040 (bandbreedte € 184.338 – € 203.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Singelstraat 35 in Leeuwarden?
Voor Singelstraat 35 adviseren wij een bod van € 204.271 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singelstraat 35 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Singelstraat 35 in Leeuwarden bedragen € 1.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 974 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singelstraat 35 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singelstraat 35 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singelstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Singelstraat 35 ligt rond € 199.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singelstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Singelstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.