Huiswaardemeter

Woningwaarde Singelstraat 8b

8917BK Leeuwarden

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.609
+3,0%
[ € 154.536 – € 196.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.286[ € 162.722 – € 179.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.041[ € 170.858 – € 188.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Singelstraat 8b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.609 (€ 2.787 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 428Sinds september +0,2%
+€ 5.06712 maanden +3,0%
€ -1.54012 mnd vs. NL -0,9%
Singelstraat 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.609 voor Singelstraat 8b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singelstraat 8b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.041. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 175.609.

Verwachte verkoopprijs Singelstraat 8b
€ 180.041[ € 170.858 – € 188.843 ]
Verkoper houdt over€ 176.811−€ 3.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.792+€ 5.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singelstraat 8b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.719 per m².

Verwachte vraagprijs Singelstraat 8b
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 171.286[ € 162.722 – € 179.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.719[ € 2.583 – € 2.855 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singelstraat 8b adviseren wij in een bod van € 180.041, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 171.286 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.609+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.041+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.043+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singelstraat 8b zal in bij een vraagprijs van € 171.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singelstraat 8b in Leeuwarden bedragen € 935 per maand bij een woningwaarde van € 175.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 859
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 935
Totaal betaald over 30 jaar€ 309.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singelstraat 8b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.609
Verwachte verkoopprijs€ 180.041
Verwachte vraagprijs€ 171.286
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singelstraat 23b, 8917BJ Leeuwarden
Singelstraat 23b
1890 · 84 m²
€ 223.218
Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 276.943
Straatbeeld van Transvaalstraat 22, 8917CJ Leeuwarden
Transvaalstraat 22
1920 · 124 m²
€ 376.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.609 is Singelstraat 8b een van de meer betaalbare woningen in Transvaalwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Singelstraat 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singelstraat 8b in Leeuwarden.

Wat is Singelstraat 8b in Leeuwarden waard?
Singelstraat 8b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.609 (bandbreedte € 154.536 – € 196.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singelstraat 8b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Singelstraat 8b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 171.286 (bandbreedte € 162.722 – € 179.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Singelstraat 8b in Leeuwarden?
Voor Singelstraat 8b adviseren wij een bod van € 180.041 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singelstraat 8b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Singelstraat 8b in Leeuwarden bedragen € 935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 859 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singelstraat 8b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singelstraat 8b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.067) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singelstraat 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Singelstraat 8b ligt rond € 175.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singelstraat 8b?
Huishoudens in de buurt van Singelstraat 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.