Huiswaardemeter

Woningwaarde Natalstraat 3b

8917BN Leeuwarden

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 148.730
+3,0%
[ € 130.882 – € 166.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 145.016[ € 137.765 – € 152.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 152.539[ € 144.791 – € 160.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Natalstraat 3b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 148.730 (€ 2.521 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 362Sinds september +0,2%
+€ 4.29112 maanden +3,0%
€ -1.30512 mnd vs. NL -0,9%
Natalstraat 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 148.730 voor Natalstraat 3b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Natalstraat 3b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 152.539. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 148.730.

Verwachte verkoopprijs Natalstraat 3b
€ 152.539[ € 144.791 – € 160.033 ]
Verkoper houdt over€ 149.611−€ 2.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 157.740+€ 5.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 152.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 149.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Natalstraat 3b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 145.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.458 per m².

Verwachte vraagprijs Natalstraat 3b
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 145.016[ € 137.765 – € 152.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.458[ € 2.335 – € 2.581 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Natalstraat 3b adviseren wij in een bod van € 152.539, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 145.016 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 148.730+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 152.539+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 160.166+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Natalstraat 3b zal in bij een vraagprijs van € 145.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Natalstraat 3b in Leeuwarden bedragen € 799 per maand bij een woningwaarde van € 148.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 727
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 799
Totaal betaald over 30 jaar€ 261.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Natalstraat 3b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 148.730
Verwachte verkoopprijs€ 152.539
Verwachte vraagprijs€ 145.016
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singelstraat 23b, 8917BJ Leeuwarden
Singelstraat 23b
1890 · 84 m²
€ 223.218
Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 276.943
Straatbeeld van Steijnstraat 48, 8917CA Leeuwarden
Steijnstraat 48
1905 · 135 m²
€ 410.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 148.730 is Natalstraat 3b een van de meer betaalbare woningen in Transvaalwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Natalstraat 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Natalstraat 3b in Leeuwarden.

Wat is Natalstraat 3b in Leeuwarden waard?
Natalstraat 3b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 148.730 (bandbreedte € 130.882 – € 166.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Natalstraat 3b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Natalstraat 3b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 145.016 (bandbreedte € 137.765 – € 152.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Natalstraat 3b in Leeuwarden?
Voor Natalstraat 3b adviseren wij een bod van € 152.539 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Natalstraat 3b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Natalstraat 3b in Leeuwarden bedragen € 799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 148.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 727 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Natalstraat 3b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Natalstraat 3b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.291) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Natalstraat 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Natalstraat 3b ligt rond € 148.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Natalstraat 3b?
Huishoudens in de buurt van Natalstraat 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.