Huiswaardemeter

Woningwaarde Margaretha de Heerstraat 29

8921AK Leeuwarden

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.025
+3,0%
[ € 208.582 – € 265.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.853[ € 218.360 – € 241.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.031[ € 229.715 – € 253.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Margaretha de Heerstraat 29 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.025 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 578Sinds september +0,2%
+€ 6.83912 maanden +3,0%
€ -2.07912 mnd vs. NL -0,9%
Margaretha de Heerstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.025 voor Margaretha de Heerstraat 29 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margaretha de Heerstraat 29 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.031. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.025.

Verwachte verkoopprijs Margaretha de Heerstraat 29
€ 243.031[ € 229.715 – € 253.896 ]
Verkoper houdt over€ 239.108−€ 3.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.042+€ 7.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margaretha de Heerstraat 29 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.237 per m².

Verwachte vraagprijs Margaretha de Heerstraat 29
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 229.853[ € 218.360 – € 241.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.237[ € 3.075 – € 3.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margaretha de Heerstraat 29 adviseren wij in een bod van € 243.031, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 229.853 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.025+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.031+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.183+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margaretha de Heerstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 229.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margaretha de Heerstraat 29 in Leeuwarden bedragen € 1.242 per maand bij een woningwaarde van € 237.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.159
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margaretha de Heerstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.025
Verwachte verkoopprijs€ 243.031
Verwachte vraagprijs€ 229.853
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostergrachtswal 9, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 9
1900 · 58 m²
€ 432.098
Straatbeeld van Zuidvliet 200a, 8921BN Leeuwarden
Zuidvliet 200a
1900 · 51 m²
€ 243.412
Straatbeeld van Oostergrachtswal 11, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 11
1900 · 93 m²
€ 431.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.025 is Margaretha de Heerstraat 29 een van de meer betaalbare woningen in Molenpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Margaretha de Heerstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margaretha de Heerstraat 29 in Leeuwarden.

Wat is Margaretha de Heerstraat 29 in Leeuwarden waard?
Margaretha de Heerstraat 29 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.025 (bandbreedte € 208.582 – € 265.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margaretha de Heerstraat 29 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Margaretha de Heerstraat 29 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 229.853 (bandbreedte € 218.360 – € 241.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Margaretha de Heerstraat 29 in Leeuwarden?
Voor Margaretha de Heerstraat 29 adviseren wij een bod van € 243.031 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margaretha de Heerstraat 29 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Margaretha de Heerstraat 29 in Leeuwarden bedragen € 1.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.159 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margaretha de Heerstraat 29 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margaretha de Heerstraat 29 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.839) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margaretha de Heerstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Margaretha de Heerstraat 29 ligt rond € 237.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margaretha de Heerstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Margaretha de Heerstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.