Huiswaardemeter

Woningwaarde Margaretha de Heerstraat 9

8921AK Leeuwarden

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.573
+3,0%
[ € 214.344 – € 272.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.366[ € 225.498 – € 249.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.942[ € 237.224 – € 262.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Margaretha de Heerstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.573 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 594Sinds september +0,2%
+€ 7.02812 maanden +3,0%
€ -2.13612 mnd vs. NL -0,9%
Margaretha de Heerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.573 voor Margaretha de Heerstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margaretha de Heerstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.942. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 243.573.

Verwachte verkoopprijs Margaretha de Heerstraat 9
€ 249.942[ € 237.224 – € 262.194 ]
Verkoper houdt over€ 245.943−€ 3.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.091+€ 7.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margaretha de Heerstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.343 per m².

Verwachte vraagprijs Margaretha de Heerstraat 9
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 237.366[ € 225.498 – € 249.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.343[ € 3.176 – € 3.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margaretha de Heerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 249.942, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 237.366 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.573+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.942+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.439+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margaretha de Heerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 237.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margaretha de Heerstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.275 per maand bij een woningwaarde van € 243.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.191
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margaretha de Heerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.573
Verwachte verkoopprijs€ 249.942
Verwachte vraagprijs€ 237.366
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostergrachtswal 9, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 9
1900 · 58 m²
€ 432.098
Straatbeeld van Zuidvliet 200a, 8921BN Leeuwarden
Zuidvliet 200a
1900 · 51 m²
€ 243.412
Straatbeeld van Oostergrachtswal 11, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 11
1900 · 93 m²
€ 431.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margaretha de Heerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 243.573 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenpad willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Margaretha de Heerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margaretha de Heerstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Margaretha de Heerstraat 9 in Leeuwarden waard?
Margaretha de Heerstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.573 (bandbreedte € 214.344 – € 272.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margaretha de Heerstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Margaretha de Heerstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 237.366 (bandbreedte € 225.498 – € 249.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Margaretha de Heerstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Margaretha de Heerstraat 9 adviseren wij een bod van € 249.942 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margaretha de Heerstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Margaretha de Heerstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.191 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margaretha de Heerstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margaretha de Heerstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.028) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margaretha de Heerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Margaretha de Heerstraat 9 ligt rond € 243.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margaretha de Heerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Margaretha de Heerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.