Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Semsstraat 17

8921BJ Leeuwarden

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 2.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.172
+3,0%
[ € 207.831 – € 264.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.392[ € 218.872 – € 241.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.097[ € 229.816 – € 254.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Semsstraat 17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.172 (€ 2.595 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 576Sinds september +0,2%
+€ 6.81412 maanden +3,0%
€ -2.07212 mnd vs. NL -0,9%
Johannes Semsstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.172 voor Johannes Semsstraat 17 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Semsstraat 17 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.097. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.172.

Verwachte verkoopprijs Johannes Semsstraat 17
€ 242.097[ € 229.816 – € 254.008 ]
Verkoper houdt over€ 238.184−€ 3.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.089+€ 6.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Semsstraat 17 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.532 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Semsstraat 17
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 230.392[ € 218.872 – € 241.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.532[ € 2.405 – € 2.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Semsstraat 17 adviseren wij in een bod van € 242.097, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 230.392 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.172+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.097+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.202+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Semsstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 230.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Semsstraat 17 in Leeuwarden bedragen € 1.243 per maand bij een woningwaarde van € 236.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.155
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Semsstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.172
Verwachte verkoopprijs€ 242.097
Verwachte vraagprijs€ 230.392
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostergrachtswal 11, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 11
1900 · 93 m²
€ 431.070
Straatbeeld van Oostergrachtswal 33, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 33
1900 · 95 m²
€ 414.125
Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 239.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.172 is Johannes Semsstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Molenpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Johannes Semsstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Semsstraat 17 in Leeuwarden.

Wat is Johannes Semsstraat 17 in Leeuwarden waard?
Johannes Semsstraat 17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.172 (bandbreedte € 207.831 – € 264.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Semsstraat 17 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Johannes Semsstraat 17 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 230.392 (bandbreedte € 218.872 – € 241.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Semsstraat 17 in Leeuwarden?
Voor Johannes Semsstraat 17 adviseren wij een bod van € 242.097 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Semsstraat 17 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Semsstraat 17 in Leeuwarden bedragen € 1.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.155 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Semsstraat 17 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Semsstraat 17 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.814) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Semsstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Semsstraat 17 ligt rond € 236.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Semsstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Johannes Semsstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.