Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidvliet 164a

8921BN Leeuwarden

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.595
+3,0%
[ € 185.324 – € 235.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.604[ € 195.324 – € 215.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.707[ € 204.895 – € 226.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidvliet 164a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.595 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 513Sinds september +0,2%
+€ 6.07612 maanden +3,0%
€ -1.84712 mnd vs. NL -0,9%
Zuidvliet 164a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.595 voor Zuidvliet 164a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidvliet 164a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.707. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 210.595.

Verwachte verkoopprijs Zuidvliet 164a
€ 215.707[ € 204.895 – € 226.462 ]
Verkoper houdt over€ 212.084−€ 3.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.171+€ 6.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidvliet 164a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidvliet 164a
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 205.604[ € 195.324 – € 215.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.790 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidvliet 164a adviseren wij in een bod van € 215.707, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 205.604 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.595+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.707+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.492+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidvliet 164a zal in bij een vraagprijs van € 205.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidvliet 164a in Leeuwarden bedragen € 1.111 per maand bij een woningwaarde van € 210.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.030
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidvliet 164a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.595
Verwachte verkoopprijs€ 215.707
Verwachte vraagprijs€ 205.604
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostergrachtswal 9, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 9
1900 · 58 m²
€ 432.098
Straatbeeld van Zuidvliet 200a, 8921BN Leeuwarden
Zuidvliet 200a
1900 · 51 m²
€ 243.412
Straatbeeld van Oostergrachtswal 11, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 11
1900 · 93 m²
€ 431.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.595 is Zuidvliet 164a een van de meer betaalbare woningen in Molenpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidvliet 164a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidvliet 164a in Leeuwarden.

Wat is Zuidvliet 164a in Leeuwarden waard?
Zuidvliet 164a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.595 (bandbreedte € 185.324 – € 235.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidvliet 164a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zuidvliet 164a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 205.604 (bandbreedte € 195.324 – € 215.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidvliet 164a in Leeuwarden?
Voor Zuidvliet 164a adviseren wij een bod van € 215.707 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidvliet 164a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidvliet 164a in Leeuwarden bedragen € 1.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.030 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidvliet 164a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidvliet 164a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.076) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidvliet 164a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Zuidvliet 164a ligt rond € 210.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidvliet 164a?
Huishoudens in de buurt van Zuidvliet 164a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.