Huiswaardemeter

Woningwaarde Accamastraat 11

8921EP Leeuwarden

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.942
+3,0%
[ € 178.589 – € 227.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.908[ € 188.013 – € 207.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.104[ € 197.602 – € 218.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Accamastraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.942 (€ 2.602 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 495Sinds september +0,2%
+€ 5.85612 maanden +3,0%
€ -1.77912 mnd vs. NL -0,9%
Accamastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.942 voor Accamastraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Accamastraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.104. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 202.942.

Verwachte verkoopprijs Accamastraat 11
€ 208.104[ € 197.602 – € 218.401 ]
Verkoper houdt over€ 204.565−€ 3.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.416+€ 6.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Accamastraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.537 per m².

Verwachte vraagprijs Accamastraat 11
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 197.908[ € 188.013 – € 207.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.537[ € 2.410 – € 2.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Accamastraat 11 adviseren wij in een bod van € 208.104, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 197.908 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.942+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.104+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.509+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Accamastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 197.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Accamastraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.074 per maand bij een woningwaarde van € 202.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 992
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Accamastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.942
Verwachte verkoopprijs€ 208.104
Verwachte vraagprijs€ 197.908
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Accamastraat 14, 8921ER Leeuwarden
Accamastraat 14
1932 · 80 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Straatbeeld van Oostergrachtswal 7, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 7
1932 · 60 m²
€ 432.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.942 is Accamastraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Accamastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Accamastraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Accamastraat 11 in Leeuwarden waard?
Accamastraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.942 (bandbreedte € 178.589 – € 227.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Accamastraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Accamastraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 197.908 (bandbreedte € 188.013 – € 207.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Accamastraat 11 in Leeuwarden?
Voor Accamastraat 11 adviseren wij een bod van € 208.104 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Accamastraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Accamastraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 992 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Accamastraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Accamastraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.856) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Accamastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Accamastraat 11 ligt rond € 202.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Accamastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Accamastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.