Huiswaardemeter

Woningwaarde Accamastraat 25

8921EP Leeuwarden

Te koop
88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.672
+2,1%
[ € 203.871 – € 259.473 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.433[ € 224.651 – € 248.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Accamastraat 25 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 231.672 (€ 2.633 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 565Sinds mei +0,2%
+€ 4.68912 maanden +2,1%
€ -4.93612 mnd vs. NL -2,2%
Accamastraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.672 voor Accamastraat 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Accamastraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.433. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 231.672.

Verwachte verkoopprijs Accamastraat 25
€ 237.433[ € 224.651 – € 248.299 ]
Verkoper houdt over€ 233.571−€ 3.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.332+€ 6.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.571

Wat is de vraagprijs?

Accamastraat 25 in Leeuwarden staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.557 per m².

Vraagprijs Accamastraat 25
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.557[ € 2.429 – € 2.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 260.714[ € 159.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Accamastraat 25 adviseren wij in een bod van € 237.433, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.672+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.433+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.305+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Accamastraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Accamastraat 25 in Leeuwarden bedragen € 1.200 per maand bij een woningwaarde van € 231.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 116.000€ 348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Accamastraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.672
Verwachte verkoopprijs€ 237.433
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverstraat 33, 8921GP Leeuwarden
Vijverstraat 33
1930 · 79 m²
€ 217.150
Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 265.164
Straatbeeld van Azaleastraat 72, 8922GM Leeuwarden
Azaleastraat 72
1929 · 82 m²
€ 188.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Accamastraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 231.672 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Accamastraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Accamastraat 25 in Leeuwarden.

Wat is Accamastraat 25 in Leeuwarden waard?
Accamastraat 25 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.672 (bandbreedte € 203.871 – € 259.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de vraagprijs van Accamastraat 25 in Leeuwarden?
Accamastraat 25 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Accamastraat 25 in Leeuwarden?
Voor Accamastraat 25 adviseren wij een bod van € 237.433 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Accamastraat 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Accamastraat 25 in Leeuwarden bedragen € 1.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Accamastraat 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Accamastraat 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.689) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Accamastraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Accamastraat 25 ligt rond € 231.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Accamastraat 25?
Huishoudens in de buurt van Accamastraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.