Huiswaardemeter

Woningwaarde Accamastraat 7

8921EP Leeuwarden

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.059
+3,0%
[ € 180.452 – € 229.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.982[ € 189.983 – € 209.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.265[ € 199.672 – € 220.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Accamastraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.059 (€ 2.596 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 500Sinds september +0,2%
+€ 5.91712 maanden +3,0%
€ -1.79812 mnd vs. NL -0,9%
Accamastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.059 voor Accamastraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Accamastraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.265. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 205.059.

Verwachte verkoopprijs Accamastraat 7
€ 210.265[ € 199.672 – € 220.690 ]
Verkoper houdt over€ 206.702−€ 3.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.620+€ 6.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Accamastraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.531 per m².

Verwachte vraagprijs Accamastraat 7
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 199.982[ € 189.983 – € 209.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.531[ € 2.405 – € 2.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Accamastraat 7 adviseren wij in een bod van € 210.265, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 199.982 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.059+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.265+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.778+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Accamastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 199.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Accamastraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.085 per maand bij een woningwaarde van € 205.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.003
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Accamastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.059
Verwachte verkoopprijs€ 210.265
Verwachte vraagprijs€ 199.982
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Accamastraat 14, 8921ER Leeuwarden
Accamastraat 14
1932 · 80 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Straatbeeld van Oostergrachtswal 7, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 7
1932 · 60 m²
€ 432.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.059 is Accamastraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Accamastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Accamastraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Accamastraat 7 in Leeuwarden waard?
Accamastraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.059 (bandbreedte € 180.452 – € 229.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Accamastraat 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Accamastraat 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 199.982 (bandbreedte € 189.983 – € 209.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Accamastraat 7 in Leeuwarden?
Voor Accamastraat 7 adviseren wij een bod van € 210.265 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Accamastraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Accamastraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.003 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Accamastraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Accamastraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.917) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Accamastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Accamastraat 7 ligt rond € 205.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Accamastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Accamastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.