Huiswaardemeter
Straatbeeld van Keetwaltje 40, 8921EV Leeuwarden

Woningwaarde Keetwaltje 40

8921EV Leeuwarden

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 122.678
+2,1%
[ € 107.957 – € 137.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 119.671[ € 113.687 – € 125.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 125.760[ € 119.371 – € 131.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Keetwaltje 40 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 122.678 (€ 2.788 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 299Sinds mei +0,2%
+€ 2.48312 maanden +2,1%
€ -2.61412 mnd vs. NL -2,2%
Keetwaltje 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 122.678 voor Keetwaltje 40 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keetwaltje 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 125.760. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 122.678.

Verwachte verkoopprijs Keetwaltje 40
€ 125.760[ € 119.371 – € 131.938 ]
Verkoper houdt over€ 123.127−€ 2.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 130.425+€ 4.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 125.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 123.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keetwaltje 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 119.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.720 per m².

Verwachte vraagprijs Keetwaltje 40
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 119.671[ € 113.687 – € 125.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.720[ € 2.584 – € 2.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 261.429[ € 165.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keetwaltje 40 adviseren wij in een bod van € 125.760, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 119.671 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 122.678+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 125.760+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 132.048+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keetwaltje 40 zal in bij een vraagprijs van € 119.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keetwaltje 40 in Leeuwarden bedragen € 664 per maand bij een woningwaarde van € 122.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 61.000€ 184.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 600
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 664
Totaal betaald over 30 jaar€ 216.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keetwaltje 40

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 122.678
Verwachte verkoopprijs€ 125.760
Verwachte vraagprijs€ 119.671
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidvliet 340, 8921ET Leeuwarden
Zuidvliet 340
1979 · 58 m²
€ 164.565
Straatbeeld van Wijbrand de Geeststraat 71, 8921AK Leeuwarden
Wijbrand de Geeststraat 71
1981 · 33 m²
€ 102.140
Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden
Eestraat 15a-009
1978 · 46 m²
€ 214.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 122.678 is Keetwaltje 40 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Keetwaltje 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keetwaltje 40 in Leeuwarden.

Wat is Keetwaltje 40 in Leeuwarden waard?
Keetwaltje 40 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 122.678 (bandbreedte € 107.957 – € 137.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keetwaltje 40 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Keetwaltje 40 in Leeuwarden is in juni 2026 € 119.671 (bandbreedte € 113.687 – € 125.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Keetwaltje 40 in Leeuwarden?
Voor Keetwaltje 40 adviseren wij een bod van € 125.760 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keetwaltje 40 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Keetwaltje 40 in Leeuwarden bedragen € 690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 122.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 600 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keetwaltje 40 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keetwaltje 40 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 2.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keetwaltje 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Keetwaltje 40 ligt rond € 122.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keetwaltje 40?
Huishoudens in de buurt van Keetwaltje 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.