Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoeksterpoort 20

8921GC Leeuwarden

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.955
+3,0%
[ € 195.320 – € 248.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.291[ € 205.476 – € 227.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.767[ € 216.161 – € 238.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoeksterpoort 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.955 (€ 2.551 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 541Sinds september +0,2%
+€ 6.40412 maanden +3,0%
€ -1.94712 mnd vs. NL -0,9%
Hoeksterpoort 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.955 voor Hoeksterpoort 20 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoeksterpoort 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.767. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 221.955.

Verwachte verkoopprijs Hoeksterpoort 20
€ 227.767[ € 216.161 – € 238.916 ]
Verkoper houdt over€ 224.012−€ 3.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.472+€ 6.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoeksterpoort 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.486 per m².

Verwachte vraagprijs Hoeksterpoort 20
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 216.291[ € 205.476 – € 227.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.486[ € 2.362 – € 2.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoeksterpoort 20 adviseren wij in een bod van € 227.767, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 216.291 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.955+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.767+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.155+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoeksterpoort 20 zal in bij een vraagprijs van € 216.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoeksterpoort 20 in Leeuwarden bedragen € 1.171 per maand bij een woningwaarde van € 221.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.085
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoeksterpoort 20

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.955
Verwachte verkoopprijs€ 227.767
Verwachte vraagprijs€ 216.291
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veestraat 31, 8921NB Leeuwarden
Veestraat 31
1937 · 100 m²
€ 298.410
Straatbeeld van de Ruyterweg 23, 8921KH Leeuwarden
de Ruyterweg 23
1929 · 106 m²
€ 305.943
Straatbeeld van Groningerstraatweg 12a, 8921TP Leeuwarden
Groningerstraatweg 12a
1929 · 60 m²
€ 126.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.955 is Hoeksterpoort 20 een van de meer betaalbare woningen in Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoeksterpoort 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoeksterpoort 20 in Leeuwarden.

Wat is Hoeksterpoort 20 in Leeuwarden waard?
Hoeksterpoort 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.955 (bandbreedte € 195.320 – € 248.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoeksterpoort 20 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hoeksterpoort 20 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 216.291 (bandbreedte € 205.476 – € 227.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoeksterpoort 20 in Leeuwarden?
Voor Hoeksterpoort 20 adviseren wij een bod van € 227.767 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoeksterpoort 20 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoeksterpoort 20 in Leeuwarden bedragen € 1.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.085 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoeksterpoort 20 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoeksterpoort 20 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.404) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoeksterpoort 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Hoeksterpoort 20 ligt rond € 221.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoeksterpoort 20?
Huishoudens in de buurt van Hoeksterpoort 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.