Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordvliet 505

8921HK Leeuwarden

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.951
+3,0%
[ € 259.557 – € 330.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.277[ € 272.913 – € 301.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.583[ € 285.467 – € 315.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvliet 505 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.951 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 719Sinds september +0,2%
+€ 8.51012 maanden +3,0%
€ -2.58712 mnd vs. NL -0,9%
Noordvliet 505
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.951 voor Noordvliet 505 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvliet 505 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.583. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 294.951.

Verwachte verkoopprijs Noordvliet 505
€ 301.583[ € 285.467 – € 315.516 ]
Verkoper houdt over€ 297.016−€ 4.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.765+€ 8.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvliet 505 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvliet 505
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 287.277[ € 272.913 – € 301.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.903 – € 3.209 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvliet 505 adviseren wij in een bod van € 301.583, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 287.277 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.951+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.583+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.662+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvliet 505 zal in bij een vraagprijs van € 287.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvliet 505 in Leeuwarden bedragen € 1.535 per maand bij een woningwaarde van € 294.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvliet 505

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.951
Verwachte verkoopprijs€ 301.583
Verwachte vraagprijs€ 287.277
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostergrachtswal 11, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 11
1900 · 93 m²
€ 431.070
Straatbeeld van Oostergrachtswal 33, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 33
1900 · 95 m²
€ 414.125
Straatbeeld van Oostergrachtswal 9, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 9
1900 · 58 m²
€ 432.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.951 ligt Noordvliet 505 een stuk boven het buurtgemiddelde in Indische buurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordvliet 505

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvliet 505 in Leeuwarden.

Wat is Noordvliet 505 in Leeuwarden waard?
Noordvliet 505 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.951 (bandbreedte € 259.557 – € 330.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvliet 505 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noordvliet 505 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 287.277 (bandbreedte € 272.913 – € 301.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvliet 505 in Leeuwarden?
Voor Noordvliet 505 adviseren wij een bod van € 301.583 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvliet 505 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvliet 505 in Leeuwarden bedragen € 1.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvliet 505 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvliet 505 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.510) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvliet 505?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Noordvliet 505 ligt rond € 294.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvliet 505?
Huishoudens in de buurt van Noordvliet 505 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.