Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordvlietstraat 9

8921HL Leeuwarden

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.738
+3,0%
[ € 181.929 – € 231.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.462[ € 191.389 – € 211.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.152[ € 201.341 – € 222.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvlietstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.738 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 504Sinds september +0,2%
+€ 5.96512 maanden +3,0%
€ -1.81312 mnd vs. NL -0,9%
Noordvlietstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.738 voor Noordvlietstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvlietstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.152. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 206.738.

Verwachte verkoopprijs Noordvlietstraat 9
€ 212.152[ € 201.341 – € 222.535 ]
Verkoper houdt over€ 208.568−€ 3.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.545+€ 6.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvlietstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.616 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvlietstraat 9
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 201.462[ € 191.389 – € 211.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.616[ € 2.486 – € 2.747 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvlietstraat 9 adviseren wij in een bod van € 212.152, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 201.462 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.738+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.152+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.760+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvlietstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 201.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvlietstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.093 per maand bij een woningwaarde van € 206.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.011
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvlietstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.738
Verwachte verkoopprijs€ 212.152
Verwachte vraagprijs€ 201.462
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostergrachtswal 9, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 9
1900 · 58 m²
€ 432.098
Straatbeeld van Oostergrachtswal 11, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 11
1900 · 93 m²
€ 431.070
Straatbeeld van Oostergrachtswal 33, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 33
1900 · 95 m²
€ 414.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.738 is Noordvlietstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Indische buurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordvlietstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvlietstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Noordvlietstraat 9 in Leeuwarden waard?
Noordvlietstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.738 (bandbreedte € 181.929 – € 231.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvlietstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noordvlietstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 201.462 (bandbreedte € 191.389 – € 211.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvlietstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Noordvlietstraat 9 adviseren wij een bod van € 212.152 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvlietstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvlietstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.011 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvlietstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvlietstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.965) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvlietstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Noordvlietstraat 9 ligt rond € 206.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvlietstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Noordvlietstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.