Huiswaardemeter

Woningwaarde Barent Fockesstraat 9

8921KN Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.142
+3,0%
[ € 242.125 – € 308.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.078[ € 255.624 – € 282.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.343[ € 267.127 – € 295.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Barent Fockesstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.142 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 670Sinds september +0,2%
+€ 7.93912 maanden +3,0%
€ -2.41312 mnd vs. NL -0,9%
Barent Fockesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.142 voor Barent Fockesstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barent Fockesstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.343. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.142.

Verwachte verkoopprijs Barent Fockesstraat 9
€ 281.343[ € 267.127 – € 295.246 ]
Verkoper houdt over€ 276.998−€ 4.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.120+€ 7.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barent Fockesstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Verwachte vraagprijs Barent Fockesstraat 9
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 269.078[ € 255.624 – € 282.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barent Fockesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 281.343, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 269.078 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.142+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.343+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.410+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barent Fockesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 269.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barent Fockesstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 275.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barent Fockesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.142
Verwachte verkoopprijs€ 281.343
Verwachte vraagprijs€ 269.078
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 39, 8921KX Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 39
1923 · 94 m²
€ 251.628
Straatbeeld van de Ruyterweg 23, 8921KH Leeuwarden
de Ruyterweg 23
1929 · 106 m²
€ 305.943
Straatbeeld van Veestraat 31, 8921NB Leeuwarden
Veestraat 31
1937 · 100 m²
€ 298.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.142 zit Barent Fockesstraat 9 in het middensegment van Cambuursterpad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Barent Fockesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barent Fockesstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Barent Fockesstraat 9 in Leeuwarden waard?
Barent Fockesstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.142 (bandbreedte € 242.125 – € 308.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barent Fockesstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Barent Fockesstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 269.078 (bandbreedte € 255.624 – € 282.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Barent Fockesstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Barent Fockesstraat 9 adviseren wij een bod van € 281.343 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barent Fockesstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Barent Fockesstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barent Fockesstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barent Fockesstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.939) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barent Fockesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Barent Fockesstraat 9 ligt rond € 275.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barent Fockesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Barent Fockesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.