Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw-Amsterdamstraat 21

8921LD Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.191
+3,0%
[ € 228.088 – € 290.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.351[ € 240.683 – € 266.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.165[ € 251.754 – € 278.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw-Amsterdamstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.191 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 632Sinds september +0,2%
+€ 7.47912 maanden +3,0%
€ -2.27312 mnd vs. NL -0,9%
Nieuw-Amsterdamstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.191 voor Nieuw-Amsterdamstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw-Amsterdamstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.165. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 259.191.

Verwachte verkoopprijs Nieuw-Amsterdamstraat 21
€ 265.165[ € 251.754 – € 278.256 ]
Verkoper houdt over€ 260.998−€ 4.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.618+€ 7.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw-Amsterdamstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw-Amsterdamstraat 21
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 253.351[ € 240.683 – € 266.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw-Amsterdamstraat 21 adviseren wij in een bod van € 265.165, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 253.351 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.191+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.165+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.423+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw-Amsterdamstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 253.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw-Amsterdamstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 259.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.267
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw-Amsterdamstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.191
Verwachte verkoopprijs€ 265.165
Verwachte vraagprijs€ 253.351
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 12a, 8921TP Leeuwarden
Groningerstraatweg 12a
1929 · 60 m²
€ 126.399
Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 39, 8921KX Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 39
1923 · 94 m²
€ 251.628
Straatbeeld van de Ruyterweg 23, 8921KH Leeuwarden
de Ruyterweg 23
1929 · 106 m²
€ 305.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuw-Amsterdamstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.191 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cambuursterpad willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuw-Amsterdamstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw-Amsterdamstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Nieuw-Amsterdamstraat 21 in Leeuwarden waard?
Nieuw-Amsterdamstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.191 (bandbreedte € 228.088 – € 290.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw-Amsterdamstraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuw-Amsterdamstraat 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 253.351 (bandbreedte € 240.683 – € 266.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw-Amsterdamstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Nieuw-Amsterdamstraat 21 adviseren wij een bod van € 265.165 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw-Amsterdamstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw-Amsterdamstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.267 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw-Amsterdamstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw-Amsterdamstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.479) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw-Amsterdamstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw-Amsterdamstraat 21 ligt rond € 259.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw-Amsterdamstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuw-Amsterdamstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.