Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veestraat 31, 8921NB Leeuwarden

Woningwaarde Veestraat 31

8921NB Leeuwarden

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.704
+2,3%
[ € 262.860 – € 334.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.800[ € 277.210 – € 306.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.772[ € 290.239 – € 320.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Veestraat 31 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 298.704 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds juli +0,2%
+€ 6.71912 maanden +2,3%
€ -3.59412 mnd vs. NL -1,2%
Veestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.704 voor Veestraat 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veestraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.772. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 298.704.

Verwachte verkoopprijs Veestraat 31
€ 305.772[ € 290.239 – € 320.790 ]
Verkoper houdt over€ 301.159−€ 4.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.037+€ 8.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veestraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.918 per m².

Verwachte vraagprijs Veestraat 31
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 291.800[ € 277.210 – € 306.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.918[ € 2.772 – € 3.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 263.800[ € 150.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veestraat 31 adviseren wij in een bod van € 305.772, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 291.800 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.704+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.772+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.061+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 291.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veestraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 298.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.704
Verwachte verkoopprijs€ 305.772
Verwachte vraagprijs€ 291.800
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Ruyterweg 23, 8921KH Leeuwarden
de Ruyterweg 23
1929 · 106 m²
€ 305.854
Straatbeeld van Groningerstraatweg 12a, 8921TP Leeuwarden
Groningerstraatweg 12a
1929 · 60 m²
€ 126.399
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.704 ligt Veestraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Veestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veestraat 31 in Leeuwarden.

Wat is Veestraat 31 in Leeuwarden waard?
Veestraat 31 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.704 (bandbreedte € 262.860 – € 334.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veestraat 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Veestraat 31 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 291.800 (bandbreedte € 277.210 – € 306.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Veestraat 31 in Leeuwarden?
Voor Veestraat 31 adviseren wij een bod van € 305.772 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veestraat 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Veestraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veestraat 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veestraat 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.719) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Veestraat 31 ligt rond € 298.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Veestraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.