Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 3

8921ND Leeuwarden

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.371
+3,0%
[ € 192.166 – € 244.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.879[ € 202.235 – € 223.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.005[ € 212.751 – € 235.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.371 (€ 2.696 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 532Sinds september +0,2%
+€ 6.30112 maanden +3,0%
€ -1.91512 mnd vs. NL -0,9%
Koestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.371 voor Koestraat 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.005. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 218.371.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 3
€ 224.005[ € 212.751 – € 235.146 ]
Verkoper houdt over€ 220.291−€ 3.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.635+€ 6.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.628 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 3
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 212.879[ € 202.235 – € 223.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.628[ € 2.497 – € 2.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 3 adviseren wij in een bod van € 224.005, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 212.879 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.371+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.005+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.205+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 212.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.152 per maand bij een woningwaarde van € 218.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.068
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.371
Verwachte verkoopprijs€ 224.005
Verwachte vraagprijs€ 212.879
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 39, 8921KX Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 39
1923 · 94 m²
€ 251.628
Straatbeeld van Groningerstraatweg 12a, 8921TP Leeuwarden
Groningerstraatweg 12a
1929 · 60 m²
€ 126.399
Straatbeeld van de Ruyterweg 23, 8921KH Leeuwarden
de Ruyterweg 23
1929 · 106 m²
€ 305.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.371 is Koestraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 3 in Leeuwarden.

Wat is Koestraat 3 in Leeuwarden waard?
Koestraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.371 (bandbreedte € 192.166 – € 244.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 3 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 3 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 212.879 (bandbreedte € 202.235 – € 223.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 3 in Leeuwarden?
Voor Koestraat 3 adviseren wij een bod van € 224.005 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.068 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.301) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 3 ligt rond € 218.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.