Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Koestraat 12

8921NH Leeuwarden

Te koop
87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.637
+2,3%
[ € 225.841 – € 287.433 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.018[ € 248.425 – € 274.575 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Koestraat 12 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 256.637 (€ 2.950 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 625Sinds juli +0,2%
+€ 5.77212 maanden +2,3%
€ -3.08912 mnd vs. NL -1,2%
2e Koestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.637 voor 2e Koestraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Koestraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.018. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 256.637.

Verwachte verkoopprijs 2e Koestraat 12
€ 263.018[ € 248.425 – € 274.575 ]
Verkoper houdt over€ 258.875−€ 4.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.428+€ 7.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.875

Wat is de vraagprijs?

2e Koestraat 12 in Leeuwarden staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.874 per m².

Vraagprijs 2e Koestraat 12
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.874[ € 2.730 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 263.800[ € 150.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Koestraat 12 adviseren wij in een bod van € 263.018, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.637+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.018+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.169+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Koestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Koestraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 256.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Koestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.637
Verwachte verkoopprijs€ 263.018
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Ruyterweg 23, 8921KH Leeuwarden
de Ruyterweg 23
1929 · 106 m²
€ 305.854
Straatbeeld van Veestraat 31, 8921NB Leeuwarden
Veestraat 31
1937 · 100 m²
€ 298.704
Straatbeeld van Groningerstraatweg 12a, 8921TP Leeuwarden
Groningerstraatweg 12a
1929 · 60 m²
€ 126.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

2e Koestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.637 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cambuursterpad willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 2e Koestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Koestraat 12 in Leeuwarden.

Wat is 2e Koestraat 12 in Leeuwarden waard?
2e Koestraat 12 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.637 (bandbreedte € 225.841 – € 287.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de vraagprijs van 2e Koestraat 12 in Leeuwarden?
2e Koestraat 12 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Koestraat 12 in Leeuwarden?
Voor 2e Koestraat 12 adviseren wij een bod van € 263.018 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Koestraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Koestraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Koestraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Koestraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.772) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Koestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van 2e Koestraat 12 ligt rond € 256.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Koestraat 12?
Huishoudens in de buurt van 2e Koestraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.