Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Koestraat 28

8921NH Leeuwarden

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.370
+3,0%
[ € 193.926 – € 246.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.869[ € 204.126 – € 225.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.011[ € 214.536 – € 237.118 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Koestraat 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.370 (€ 2.593 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 537Sinds september +0,2%
+€ 6.35812 maanden +3,0%
€ -1.93312 mnd vs. NL -0,9%
2e Koestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.370 voor 2e Koestraat 28 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Koestraat 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.011. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 220.370.

Verwachte verkoopprijs 2e Koestraat 28
€ 226.011[ € 214.536 – € 237.118 ]
Verkoper houdt over€ 222.275−€ 3.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.681+€ 6.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Koestraat 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.528 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Koestraat 28
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 214.869[ € 204.126 – € 225.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.528[ € 2.401 – € 2.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Koestraat 28 adviseren wij in een bod van € 226.011, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 214.869 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.370+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.011+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.312+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Koestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 214.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Koestraat 28 in Leeuwarden bedragen € 1.163 per maand bij een woningwaarde van € 220.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.078
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Koestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.370
Verwachte verkoopprijs€ 226.011
Verwachte vraagprijs€ 214.869
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 39, 8921KX Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 39
1923 · 94 m²
€ 251.628
Straatbeeld van de Ruyterweg 23, 8921KH Leeuwarden
de Ruyterweg 23
1929 · 106 m²
€ 305.943
Straatbeeld van Veestraat 31, 8921NB Leeuwarden
Veestraat 31
1937 · 100 m²
€ 298.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.370 is 2e Koestraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 2e Koestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Koestraat 28 in Leeuwarden.

Wat is 2e Koestraat 28 in Leeuwarden waard?
2e Koestraat 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.370 (bandbreedte € 193.926 – € 246.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Koestraat 28 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van 2e Koestraat 28 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 214.869 (bandbreedte € 204.126 – € 225.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.593.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Koestraat 28 in Leeuwarden?
Voor 2e Koestraat 28 adviseren wij een bod van € 226.011 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Koestraat 28 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Koestraat 28 in Leeuwarden bedragen € 1.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.078 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Koestraat 28 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Koestraat 28 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.358) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Koestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van 2e Koestraat 28 ligt rond € 220.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Koestraat 28?
Huishoudens in de buurt van 2e Koestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.