Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Koestraat 9

8921NJ Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.337
+3,0%
[ € 194.777 – € 247.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.836[ € 205.044 – € 226.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.978[ € 215.501 – € 238.186 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Koestraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.337 (€ 2.515 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 539Sinds september +0,2%
+€ 6.38612 maanden +3,0%
€ -1.94112 mnd vs. NL -0,9%
1e Koestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.337 voor 1e Koestraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Koestraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.978. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 221.337.

Verwachte verkoopprijs 1e Koestraat 9
€ 226.978[ € 215.501 – € 238.186 ]
Verkoper houdt over€ 223.231−€ 3.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.668+€ 6.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Koestraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.453 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Koestraat 9
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 215.836[ € 205.044 – € 226.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.453[ € 2.330 – € 2.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Koestraat 9 adviseren wij in een bod van € 226.978, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 215.836 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.337+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.978+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.327+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Koestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 215.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Koestraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.168 per maand bij een woningwaarde van € 221.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.082
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Koestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.337
Verwachte verkoopprijs€ 226.978
Verwachte vraagprijs€ 215.836
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 39, 8921KX Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 39
1923 · 94 m²
€ 251.628
Straatbeeld van de Ruyterweg 23, 8921KH Leeuwarden
de Ruyterweg 23
1929 · 106 m²
€ 305.943
Straatbeeld van Veestraat 31, 8921NB Leeuwarden
Veestraat 31
1937 · 100 m²
€ 298.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.337 is 1e Koestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 1e Koestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Koestraat 9 in Leeuwarden.

Wat is 1e Koestraat 9 in Leeuwarden waard?
1e Koestraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.337 (bandbreedte € 194.777 – € 247.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Koestraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van 1e Koestraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 215.836 (bandbreedte € 205.044 – € 226.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.515.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Koestraat 9 in Leeuwarden?
Voor 1e Koestraat 9 adviseren wij een bod van € 226.978 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Koestraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Koestraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.082 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Koestraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Koestraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.386) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Koestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van 1e Koestraat 9 ligt rond € 221.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Koestraat 9?
Huishoudens in de buurt van 1e Koestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.