Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Koestraat 10

8921NK Leeuwarden

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.695
+3,0%
[ € 217.972 – € 277.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.000[ € 228.000 – € 252.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.972[ € 239.856 – € 265.104 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Koestraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.695 (€ 2.635 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 604Sinds september +0,2%
+€ 7.14712 maanden +3,0%
€ -2.17212 mnd vs. NL -0,9%
1e Koestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.695 voor 1e Koestraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Koestraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.972. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.695.

Verwachte verkoopprijs 1e Koestraat 10
€ 253.972[ € 239.856 – € 265.104 ]
Verkoper houdt over€ 249.928−€ 4.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.201+€ 7.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Koestraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.553 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Koestraat 10
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 240.000[ € 228.000 – € 252.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.553[ € 2.426 – € 2.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Koestraat 10 adviseren wij in een bod van € 253.972, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 240.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.695+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.972+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.671+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Koestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 240.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Koestraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 247.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.211
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Koestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.695
Verwachte verkoopprijs€ 253.972
Verwachte vraagprijs€ 240.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 39, 8921KX Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 39
1923 · 94 m²
€ 251.628
Straatbeeld van de Ruyterweg 23, 8921KH Leeuwarden
de Ruyterweg 23
1929 · 106 m²
€ 305.943
Straatbeeld van Veestraat 31, 8921NB Leeuwarden
Veestraat 31
1937 · 100 m²
€ 298.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Koestraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 247.695 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cambuursterpad willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 1e Koestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Koestraat 10 in Leeuwarden.

Wat is 1e Koestraat 10 in Leeuwarden waard?
1e Koestraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.695 (bandbreedte € 217.972 – € 277.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Koestraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van 1e Koestraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 240.000 (bandbreedte € 228.000 – € 252.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.635.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Koestraat 10 in Leeuwarden?
Voor 1e Koestraat 10 adviseren wij een bod van € 253.972 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Koestraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Koestraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.211 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Koestraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Koestraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.147) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Koestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van 1e Koestraat 10 ligt rond € 247.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Koestraat 10?
Huishoudens in de buurt van 1e Koestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.