Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjerk Hiddesstraat 52

8921NR Leeuwarden

Te koop
98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.509
+3,0%
[ € 225.728 – € 287.290 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.009[ € 248.165 – € 274.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjerk Hiddesstraat 52 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.509 (€ 2.617 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 625Sinds september +0,2%
+€ 7.40112 maanden +3,0%
€ -2.25012 mnd vs. NL -0,9%
Tjerk Hiddesstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.509 voor Tjerk Hiddesstraat 52 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjerk Hiddesstraat 52 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.009. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 256.509.

Verwachte verkoopprijs Tjerk Hiddesstraat 52
€ 263.009[ € 248.165 – € 274.288 ]
Verkoper houdt over€ 258.866−€ 4.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.419+€ 7.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.866

Wat is de vraagprijs?

Tjerk Hiddesstraat 52 in Leeuwarden staat in te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.546 per m².

Vraagprijs Tjerk Hiddesstraat 52
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.546[ € 2.419 – € 2.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjerk Hiddesstraat 52 adviseren wij in een bod van € 263.009, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 249.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.509+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.009+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.159+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjerk Hiddesstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 249.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjerk Hiddesstraat 52 in Leeuwarden bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 256.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjerk Hiddesstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.509
Verwachte verkoopprijs€ 263.009
Vraagprijs€ 249.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 39, 8921KX Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 39
1923 · 94 m²
€ 251.628
Straatbeeld van de Ruyterweg 23, 8921KH Leeuwarden
de Ruyterweg 23
1929 · 106 m²
€ 305.943
Straatbeeld van Veestraat 31, 8921NB Leeuwarden
Veestraat 31
1937 · 100 m²
€ 298.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjerk Hiddesstraat 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cambuursterpad willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tjerk Hiddesstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjerk Hiddesstraat 52 in Leeuwarden.

Wat is Tjerk Hiddesstraat 52 in Leeuwarden waard?
Tjerk Hiddesstraat 52 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.509 (bandbreedte € 225.728 – € 287.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de vraagprijs van Tjerk Hiddesstraat 52 in Leeuwarden?
Tjerk Hiddesstraat 52 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjerk Hiddesstraat 52 in Leeuwarden?
Voor Tjerk Hiddesstraat 52 adviseren wij een bod van € 263.009 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjerk Hiddesstraat 52 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tjerk Hiddesstraat 52 in Leeuwarden bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjerk Hiddesstraat 52 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjerk Hiddesstraat 52 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.401) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjerk Hiddesstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Tjerk Hiddesstraat 52 ligt rond € 256.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjerk Hiddesstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Tjerk Hiddesstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.