Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalverstraat 2

8921NZ Leeuwarden

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.972
+3,0%
[ € 267.495 – € 340.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.029[ € 282.178 – € 311.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.078[ € 295.440 – € 326.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalverstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.972 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 741Sinds september +0,2%
+€ 8.77112 maanden +3,0%
€ -2.66512 mnd vs. NL -0,9%
Kalverstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.972 voor Kalverstraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalverstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.078. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.972.

Verwachte verkoopprijs Kalverstraat 2
€ 311.078[ € 295.440 – € 326.538 ]
Verkoper houdt over€ 306.406−€ 4.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.450+€ 8.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalverstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.229 per m².

Verwachte vraagprijs Kalverstraat 2
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 297.029[ € 282.178 – € 311.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.229[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalverstraat 2 adviseren wij in een bod van € 311.078, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.029 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.972+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.078+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.632+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalverstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 297.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalverstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 303.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalverstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.972
Verwachte verkoopprijs€ 311.078
Verwachte vraagprijs€ 297.029
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 39, 8921KX Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 39
1923 · 94 m²
€ 251.628
Straatbeeld van de Ruyterweg 23, 8921KH Leeuwarden
de Ruyterweg 23
1929 · 106 m²
€ 305.943
Straatbeeld van Veestraat 31, 8921NB Leeuwarden
Veestraat 31
1937 · 100 m²
€ 298.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.972 ligt Kalverstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalverstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalverstraat 2 in Leeuwarden.

Wat is Kalverstraat 2 in Leeuwarden waard?
Kalverstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.972 (bandbreedte € 267.495 – € 340.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalverstraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kalverstraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 297.029 (bandbreedte € 282.178 – € 311.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalverstraat 2 in Leeuwarden?
Voor Kalverstraat 2 adviseren wij een bod van € 311.078 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalverstraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kalverstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalverstraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalverstraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.771) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalverstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Kalverstraat 2 ligt rond € 303.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalverstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kalverstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.