Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalverstraat 34

8921NZ Leeuwarden

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.072
+3,0%
[ € 220.063 – € 280.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.973[ € 231.774 – € 256.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.172[ € 242.204 – € 267.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalverstraat 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.072 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 609Sinds september +0,2%
+€ 7.21512 maanden +3,0%
€ -2.19412 mnd vs. NL -0,9%
Kalverstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.072 voor Kalverstraat 34 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalverstraat 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.172. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 250.072.

Verwachte verkoopprijs Kalverstraat 34
€ 256.172[ € 242.204 – € 267.700 ]
Verkoper houdt over€ 252.104−€ 4.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.445+€ 7.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalverstraat 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Verwachte vraagprijs Kalverstraat 34
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 243.973[ € 231.774 – € 256.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.664 – € 2.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalverstraat 34 adviseren wij in een bod van € 256.172, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 243.973 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.072+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.172+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.981+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalverstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 243.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalverstraat 34 in Leeuwarden bedragen € 1.311 per maand bij een woningwaarde van € 250.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.223
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalverstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.072
Verwachte verkoopprijs€ 256.172
Verwachte vraagprijs€ 243.973
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 39, 8921KX Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 39
1923 · 94 m²
€ 251.628
Straatbeeld van de Ruyterweg 23, 8921KH Leeuwarden
de Ruyterweg 23
1929 · 106 m²
€ 305.943
Straatbeeld van Veestraat 31, 8921NB Leeuwarden
Veestraat 31
1937 · 100 m²
€ 298.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalverstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 250.072 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cambuursterpad willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalverstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalverstraat 34 in Leeuwarden.

Wat is Kalverstraat 34 in Leeuwarden waard?
Kalverstraat 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.072 (bandbreedte € 220.063 – € 280.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalverstraat 34 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kalverstraat 34 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 243.973 (bandbreedte € 231.774 – € 256.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalverstraat 34 in Leeuwarden?
Voor Kalverstraat 34 adviseren wij een bod van € 256.172 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalverstraat 34 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kalverstraat 34 in Leeuwarden bedragen € 1.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.223 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalverstraat 34 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalverstraat 34 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.215) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalverstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Kalverstraat 34 ligt rond € 250.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalverstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Kalverstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.