Huiswaardemeter
Straatbeeld van Groningerstraatweg 12a, 8921TP Leeuwarden

Woningwaarde Groningerstraatweg 12a

8921TP Leeuwarden

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 125.536
+2,1%
[ € 110.472 – € 140.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 122.398[ € 116.278 – € 128.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 128.754[ € 122.208 – € 135.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Groningerstraatweg 12a in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 125.536 (€ 2.092 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 306Sinds mei +0,2%
+€ 2.54112 maanden +2,1%
€ -2.67512 mnd vs. NL -2,2%
Groningerstraatweg 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 125.536 voor Groningerstraatweg 12a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groningerstraatweg 12a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 128.754. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 125.536.

Verwachte verkoopprijs Groningerstraatweg 12a
€ 128.754[ € 122.208 – € 135.072 ]
Verkoper houdt over€ 126.088−€ 2.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 133.479+€ 4.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 128.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 126.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groningerstraatweg 12a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 122.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.040 per m².

Verwachte vraagprijs Groningerstraatweg 12a
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 122.398[ € 116.278 – € 128.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.040[ € 1.938 – € 2.142 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 307.130[ € 165.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groningerstraatweg 12a adviseren wij in een bod van € 128.754, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 122.398 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 125.536+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 128.754+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 135.192+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groningerstraatweg 12a zal in bij een vraagprijs van € 122.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groningerstraatweg 12a in Leeuwarden bedragen € 679 per maand bij een woningwaarde van € 125.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 63.000€ 188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 614
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 679
Totaal betaald over 30 jaar€ 221.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groningerstraatweg 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 125.536
Verwachte verkoopprijs€ 128.754
Verwachte vraagprijs€ 122.398
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 186.575
Straatbeeld van Azaleastraat 72, 8922GM Leeuwarden
Azaleastraat 72
1929 · 82 m²
€ 188.565
Straatbeeld van Vijverstraat 33, 8921GP Leeuwarden
Vijverstraat 33
1930 · 79 m²
€ 217.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 125.536 is Groningerstraatweg 12a een van de meer betaalbare woningen in Cambuursterpad. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groningerstraatweg 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groningerstraatweg 12a in Leeuwarden.

Wat is Groningerstraatweg 12a in Leeuwarden waard?
Groningerstraatweg 12a in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 125.536 (bandbreedte € 110.472 – € 140.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groningerstraatweg 12a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Groningerstraatweg 12a in Leeuwarden is in juni 2026 € 122.398 (bandbreedte € 116.278 – € 128.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Groningerstraatweg 12a in Leeuwarden?
Voor Groningerstraatweg 12a adviseren wij een bod van € 128.754 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groningerstraatweg 12a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Groningerstraatweg 12a in Leeuwarden bedragen € 705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 125.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 614 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groningerstraatweg 12a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groningerstraatweg 12a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 2.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groningerstraatweg 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Groningerstraatweg 12a ligt rond € 125.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groningerstraatweg 12a?
Huishoudens in de buurt van Groningerstraatweg 12a besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.