Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden

Woningwaarde Eestraat 15a-009

8922JA Leeuwarden

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.744
+3,0%
[ € 140.575 – € 178.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.812[ € 148.021 – € 163.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.775[ € 155.422 – € 171.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Eestraat 15a-009 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.744 (€ 3.473 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 389Sinds september +0,2%
+€ 4.60912 maanden +3,0%
€ -1.40112 mnd vs. NL -0,9%
Eestraat 15a-009
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.744 voor Eestraat 15a-009 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eestraat 15a-009 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.775. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 159.744.

Verwachte verkoopprijs Eestraat 15a-009
€ 163.775[ € 155.422 – € 171.783 ]
Verkoper houdt over€ 160.723−€ 3.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.201+€ 5.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eestraat 15a-009 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.387 per m².

Verwachte vraagprijs Eestraat 15a-009
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 155.812[ € 148.021 – € 163.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.387[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eestraat 15a-009 adviseren wij in een bod van € 163.775, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 155.812 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.744+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.775+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 171.964+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eestraat 15a-009 zal in bij een vraagprijs van € 155.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eestraat 15a-009 in Leeuwarden bedragen € 851 per maand bij een woningwaarde van € 159.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 781
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 851
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eestraat 15a-009

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.744
Verwachte verkoopprijs€ 163.775
Verwachte vraagprijs€ 155.812
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudenregenstraat 129, 8922CP Leeuwarden
Goudenregenstraat 129
1973 · 33 m²
€ 105.884
Straatbeeld van Goudenregenstraat 111, 8922CP Leeuwarden
Goudenregenstraat 111
1973 · 23 m²
€ 73.796
Straatbeeld van Groningerstraat 29, 8922AR Leeuwarden
Groningerstraat 29
1988 · 82 m²
€ 292.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.744 is Eestraat 15a-009 een van de meer betaalbare woningen in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eestraat 15a-009

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eestraat 15a-009 in Leeuwarden.

Wat is Eestraat 15a-009 in Leeuwarden waard?
Eestraat 15a-009 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.744 (bandbreedte € 140.575 – € 178.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eestraat 15a-009 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eestraat 15a-009 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 155.812 (bandbreedte € 148.021 – € 163.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Eestraat 15a-009 in Leeuwarden?
Voor Eestraat 15a-009 adviseren wij een bod van € 163.775 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eestraat 15a-009 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eestraat 15a-009 in Leeuwarden bedragen € 851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 781 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eestraat 15a-009 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eestraat 15a-009 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.609) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eestraat 15a-009?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Eestraat 15a-009 ligt rond € 159.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eestraat 15a-009?
Huishoudens in de buurt van Eestraat 15a-009 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.