Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden

Woningwaarde Eestraat 15a-009

8922JA Leeuwarden

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.075
+2,1%
[ € 188.386 – € 239.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.805[ € 198.365 – € 219.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.478[ € 208.283 – € 230.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Eestraat 15a-009 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 214.075 (€ 4.654 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 522Sinds mei +0,2%
+€ 4.33312 maanden +2,1%
€ -4.56112 mnd vs. NL -2,2%
Eestraat 15a-009
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.075 voor Eestraat 15a-009 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eestraat 15a-009 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.478. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 214.075.

Verwachte verkoopprijs Eestraat 15a-009
€ 219.478[ € 208.283 – € 230.207 ]
Verkoper houdt over€ 215.814−€ 3.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.018+€ 6.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eestraat 15a-009 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.539 per m².

Verwachte vraagprijs Eestraat 15a-009
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 208.805[ € 198.365 – € 219.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.539[ € 4.312 – € 4.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 300.143[ € 230.000 – € 379.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eestraat 15a-009 adviseren wij in een bod van € 219.478, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 208.805 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.075+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.478+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.452+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eestraat 15a-009 zal in bij een vraagprijs van € 208.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eestraat 15a-009 in Leeuwarden bedragen € 1.112 per maand bij een woningwaarde van € 214.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 107.000€ 321.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.047
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eestraat 15a-009

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.075
Verwachte verkoopprijs€ 219.478
Verwachte vraagprijs€ 208.805
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (25%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudenregenstraat 129, 8922CP Leeuwarden
Goudenregenstraat 129
1973 · 33 m²
€ 105.161
Straatbeeld van Goudenregenstraat 111, 8922CP Leeuwarden
Goudenregenstraat 111
1973 · 23 m²
€ 73.293
Straatbeeld van Noordendorpstraat 13, 8922JH Leeuwarden
Noordendorpstraat 13
1985 · 88 m²
€ 200.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eestraat 15a-009 ligt met een geschatte woningwaarde van € 214.075 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oldegalileën willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Eestraat 15a-009

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eestraat 15a-009 in Leeuwarden.

Wat is Eestraat 15a-009 in Leeuwarden waard?
Eestraat 15a-009 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.075 (bandbreedte € 188.386 – € 239.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eestraat 15a-009 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eestraat 15a-009 in Leeuwarden is in juni 2026 € 208.805 (bandbreedte € 198.365 – € 219.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Eestraat 15a-009 in Leeuwarden?
Voor Eestraat 15a-009 adviseren wij een bod van € 219.478 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eestraat 15a-009 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eestraat 15a-009 in Leeuwarden bedragen € 1.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.047 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eestraat 15a-009 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eestraat 15a-009 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.333) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eestraat 15a-009?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Eestraat 15a-009 ligt rond € 214.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eestraat 15a-009?
Huishoudens in de buurt van Eestraat 15a-009 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.