Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 11

8924GC Leeuwarden

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.782
+3,0%
[ € 179.328 – € 228.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.768[ € 188.830 – € 208.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.922[ € 198.272 – € 219.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.782 (€ 2.342 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 497Sinds september +0,2%
+€ 5.88012 maanden +3,0%
€ -1.78712 mnd vs. NL -0,9%
Magnoliastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.782 voor Magnoliastraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.922. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 203.782.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 11
€ 208.922[ € 198.272 – € 219.141 ]
Verkoper houdt over€ 205.374−€ 3.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.250+€ 6.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.285 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 11
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 198.768[ € 188.830 – € 208.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.285[ € 2.170 – € 2.399 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 11 adviseren wij in een bod van € 208.922, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 198.768 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.782+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.922+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.368+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 198.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.081 per maand bij een woningwaarde van € 203.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 997
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.782
Verwachte verkoopprijs€ 208.922
Verwachte vraagprijs€ 198.768
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ahornstraat 16, 8924GB Leeuwarden
Ahornstraat 16
1961 · 75 m²
€ 167.053
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 149.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnoliastraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 203.782 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heechterp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Magnoliastraat 11 in Leeuwarden waard?
Magnoliastraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.782 (bandbreedte € 179.328 – € 228.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 198.768 (bandbreedte € 188.830 – € 208.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 11 in Leeuwarden?
Voor Magnoliastraat 11 adviseren wij een bod van € 208.922 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 997 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 11 ligt rond € 203.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.