Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 31

8924GH Leeuwarden

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.113
+3,0%
[ € 259.699 – € 330.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.489[ € 274.065 – € 302.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.890[ € 286.672 – € 316.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.113 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 719Sinds september +0,2%
+€ 8.51512 maanden +3,0%
€ -2.58812 mnd vs. NL -0,9%
Acaciastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.113 voor Acaciastraat 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.890. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.113.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 31
€ 301.890[ € 286.672 – € 316.847 ]
Verkoper houdt over€ 297.319−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.078+€ 8.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 31
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 288.489[ € 274.065 – € 302.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.263 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 31 adviseren wij in een bod van € 301.890, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 288.489 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.113+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.890+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.985+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 288.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 295.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.113
Verwachte verkoopprijs€ 301.890
Verwachte vraagprijs€ 288.489
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ahornstraat 16, 8924GB Leeuwarden
Ahornstraat 16
1961 · 75 m²
€ 167.053
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 149.057
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acaciastraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 295.113 duidelijk in het hogere segment van Heechterp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 31 in Leeuwarden.

Wat is Acaciastraat 31 in Leeuwarden waard?
Acaciastraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.113 (bandbreedte € 259.699 – € 330.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 288.489 (bandbreedte € 274.065 – € 302.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 31 in Leeuwarden?
Voor Acaciastraat 31 adviseren wij een bod van € 301.890 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.515) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 31 ligt rond € 295.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.