Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 5

8924GH Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.542
+3,0%
[ € 266.237 – € 338.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.791[ € 281.001 – € 310.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.448[ € 293.927 – € 324.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.542 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds september +0,2%
+€ 8.72912 maanden +3,0%
€ -2.65412 mnd vs. NL -0,9%
Acaciastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.542 voor Acaciastraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.448. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 302.542.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 5
€ 309.448[ € 293.927 – € 324.868 ]
Verkoper houdt over€ 304.794−€ 4.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.787+€ 8.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.439 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 5
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 295.791[ € 281.001 – € 310.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.439[ € 3.267 – € 3.611 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 5 adviseren wij in een bod van € 309.448, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.791 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.542+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.448+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.920+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 295.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 302.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.542
Verwachte verkoopprijs€ 309.448
Verwachte vraagprijs€ 295.791
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ahornstraat 16, 8924GB Leeuwarden
Ahornstraat 16
1961 · 75 m²
€ 167.053
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 149.057
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acaciastraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 302.542 duidelijk in het hogere segment van Heechterp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Acaciastraat 5 in Leeuwarden waard?
Acaciastraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.542 (bandbreedte € 266.237 – € 338.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 295.791 (bandbreedte € 281.001 – € 310.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 5 in Leeuwarden?
Voor Acaciastraat 5 adviseren wij een bod van € 309.448 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.729) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 5 ligt rond € 302.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.