Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverbeukpad 28

8924GR Leeuwarden

76 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.387
+3,0%
[ € 309.221 – € 393.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.936[ € 326.739 – € 361.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.999[ € 340.789 – € 376.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverbeukpad 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.387 (€ 4.624 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,2%
+€ 10.13912 maanden +3,0%
€ -3.08112 mnd vs. NL -0,9%
Zilverbeukpad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.387 voor Zilverbeukpad 28 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverbeukpad 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.999. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 351.387.

Verwachte verkoopprijs Zilverbeukpad 28
€ 358.999[ € 340.789 – € 376.662 ]
Verkoper houdt over€ 353.800−€ 5.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.329+€ 9.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverbeukpad 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.525 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverbeukpad 28
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 343.936[ € 326.739 – € 361.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.525[ € 4.299 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverbeukpad 28 adviseren wij in een bod van € 358.999, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 343.936 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.387+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.999+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.949+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverbeukpad 28 zal in bij een vraagprijs van € 343.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverbeukpad 28 in Leeuwarden bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 351.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverbeukpad 28

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.387
Verwachte verkoopprijs€ 358.999
Verwachte vraagprijs€ 343.936
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ahornstraat 16, 8924GB Leeuwarden
Ahornstraat 16
1961 · 75 m²
€ 167.053
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 149.057
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilverbeukpad 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 351.387 duidelijk in het hogere segment van Heechterp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zilverbeukpad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverbeukpad 28 in Leeuwarden.

Wat is Zilverbeukpad 28 in Leeuwarden waard?
Zilverbeukpad 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.387 (bandbreedte € 309.221 – € 393.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverbeukpad 28 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zilverbeukpad 28 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 343.936 (bandbreedte € 326.739 – € 361.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverbeukpad 28 in Leeuwarden?
Voor Zilverbeukpad 28 adviseren wij een bod van € 358.999 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverbeukpad 28 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverbeukpad 28 in Leeuwarden bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverbeukpad 28 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverbeukpad 28 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverbeukpad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Zilverbeukpad 28 ligt rond € 351.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverbeukpad 28?
Huishoudens in de buurt van Zilverbeukpad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.