Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarstraat 23c

8924GX Leeuwarden

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 152.070
+3,0%
[ € 133.822 – € 170.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 148.252[ € 140.839 – € 155.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 155.986[ € 148.163 – € 163.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarstraat 23c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 152.070 (€ 2.270 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 371Sinds september +0,2%
+€ 4.38812 maanden +3,0%
€ -1.33312 mnd vs. NL -0,9%
Hazelaarstraat 23c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 152.070 voor Hazelaarstraat 23c in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarstraat 23c in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 155.986. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 152.070.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarstraat 23c
€ 155.986[ € 148.163 – € 163.760 ]
Verkoper houdt over€ 153.020−€ 2.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 161.256+€ 5.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 155.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 153.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarstraat 23c in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 148.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.213 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarstraat 23c
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 148.252[ € 140.839 – € 155.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.213[ € 2.102 – € 2.323 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarstraat 23c adviseren wij in een bod van € 155.986, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 148.252 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 152.070+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 155.986+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 163.785+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarstraat 23c zal in bij een vraagprijs van € 148.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarstraat 23c in Leeuwarden bedragen € 819 per maand bij een woningwaarde van € 152.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 744
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 819
Totaal betaald over 30 jaar€ 267.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarstraat 23c

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 152.070
Verwachte verkoopprijs€ 155.986
Verwachte vraagprijs€ 148.252
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ahornstraat 16, 8924GB Leeuwarden
Ahornstraat 16
1961 · 75 m²
€ 167.053
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 149.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 152.070 is Hazelaarstraat 23c een van de meer betaalbare woningen in Heechterp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hazelaarstraat 23c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarstraat 23c in Leeuwarden.

Wat is Hazelaarstraat 23c in Leeuwarden waard?
Hazelaarstraat 23c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 152.070 (bandbreedte € 133.822 – € 170.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 23c in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 23c in Leeuwarden is in oktober 2026 € 148.252 (bandbreedte € 140.839 – € 155.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarstraat 23c in Leeuwarden?
Voor Hazelaarstraat 23c adviseren wij een bod van € 155.986 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarstraat 23c in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarstraat 23c in Leeuwarden bedragen € 819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 152.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 744 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarstraat 23c in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarstraat 23c in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarstraat 23c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarstraat 23c ligt rond € 152.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarstraat 23c?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarstraat 23c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.