Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenstraat 22

8924HJ Leeuwarden

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 146.602
+3,0%
[ € 129.010 – € 164.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 142.930[ € 135.784 – € 150.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 150.368[ € 142.709 – € 157.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenstraat 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 146.602 (€ 2.255 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 357Sinds september +0,2%
+€ 4.23012 maanden +3,0%
€ -1.28612 mnd vs. NL -0,9%
Essenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 146.602 voor Essenstraat 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenstraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 150.368. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 146.602.

Verwachte verkoopprijs Essenstraat 22
€ 150.368[ € 142.709 – € 157.731 ]
Verkoper houdt over€ 147.464−€ 2.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 155.525+€ 5.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 150.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 147.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenstraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 142.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.199 per m².

Verwachte vraagprijs Essenstraat 22
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 142.930[ € 135.784 – € 150.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.199[ € 2.089 – € 2.309 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 150.368, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 142.930 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 146.602+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 150.368+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 157.886+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 142.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenstraat 22 in Leeuwarden bedragen € 790 per maand bij een woningwaarde van € 146.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 717
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 790
Totaal betaald over 30 jaar€ 258.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 146.602
Verwachte verkoopprijs€ 150.368
Verwachte vraagprijs€ 142.930
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 149.057
Straatbeeld van Ahornstraat 16, 8924GB Leeuwarden
Ahornstraat 16
1961 · 75 m²
€ 167.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 146.602 is Essenstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Heechterp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Essenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenstraat 22 in Leeuwarden.

Wat is Essenstraat 22 in Leeuwarden waard?
Essenstraat 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 146.602 (bandbreedte € 129.010 – € 164.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenstraat 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Essenstraat 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 142.930 (bandbreedte € 135.784 – € 150.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenstraat 22 in Leeuwarden?
Voor Essenstraat 22 adviseren wij een bod van € 150.368 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenstraat 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Essenstraat 22 in Leeuwarden bedragen € 790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 146.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 717 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenstraat 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenstraat 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Essenstraat 22 ligt rond € 146.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Essenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.