Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenstraat 10b

8924JD Leeuwarden

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 150.916
+3,0%
[ € 132.806 – € 169.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 147.144[ € 139.787 – € 154.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 154.785[ € 146.916 – € 162.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenstraat 10b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 150.916 (€ 2.252 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 368Sinds september +0,2%
+€ 4.35412 maanden +3,0%
€ -1.32412 mnd vs. NL -0,9%
Eikenstraat 10b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 150.916 voor Eikenstraat 10b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenstraat 10b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 154.785. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 150.916.

Verwachte verkoopprijs Eikenstraat 10b
€ 154.785[ € 146.916 – € 162.381 ]
Verkoper houdt over€ 151.832−€ 2.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 160.031+€ 5.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 154.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 151.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenstraat 10b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 147.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.196 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenstraat 10b
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 147.144[ € 139.787 – € 154.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.196[ € 2.086 – € 2.306 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenstraat 10b adviseren wij in een bod van € 154.785, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 147.144 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 150.916+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 154.785+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 162.524+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenstraat 10b zal in bij een vraagprijs van € 147.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenstraat 10b in Leeuwarden bedragen € 813 per maand bij een woningwaarde van € 150.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 351.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 738
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 813
Totaal betaald over 30 jaar€ 265.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenstraat 10b

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 150.916
Verwachte verkoopprijs€ 154.785
Verwachte vraagprijs€ 147.144
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ahornstraat 16, 8924GB Leeuwarden
Ahornstraat 16
1961 · 75 m²
€ 167.053
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 149.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 150.916 is Eikenstraat 10b een van de meer betaalbare woningen in Heechterp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenstraat 10b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenstraat 10b in Leeuwarden.

Wat is Eikenstraat 10b in Leeuwarden waard?
Eikenstraat 10b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 150.916 (bandbreedte € 132.806 – € 169.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenstraat 10b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eikenstraat 10b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 147.144 (bandbreedte € 139.787 – € 154.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenstraat 10b in Leeuwarden?
Voor Eikenstraat 10b adviseren wij een bod van € 154.785 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenstraat 10b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenstraat 10b in Leeuwarden bedragen € 813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 150.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 738 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenstraat 10b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenstraat 10b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.354) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenstraat 10b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Eikenstraat 10b ligt rond € 150.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenstraat 10b?
Huishoudens in de buurt van Eikenstraat 10b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.