Huiswaardemeter

Woningwaarde Crackstate 22

8925AL Leeuwarden

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.402
+3,0%
[ € 303.954 – € 386.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.405[ € 320.535 – € 354.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.588[ € 335.600 – € 370.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Crackstate 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.402 (€ 2.521 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,2%
+€ 9.96612 maanden +3,0%
€ -3.02912 mnd vs. NL -0,9%
Crackstate 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.402 voor Crackstate 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crackstate 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.588. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 345.402.

Verwachte verkoopprijs Crackstate 22
€ 353.588[ € 335.600 – € 370.926 ]
Verkoper houdt over€ 348.449−€ 5.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.810+€ 9.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crackstate 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.463 per m².

Verwachte vraagprijs Crackstate 22
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 337.405[ € 320.535 – € 354.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.463[ € 2.340 – € 2.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crackstate 22 adviseren wij in een bod van € 353.588, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 337.405 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.402+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.588+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.267+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crackstate 22 zal in bij een vraagprijs van € 337.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crackstate 22 in Leeuwarden bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 345.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crackstate 22

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.402
Verwachte verkoopprijs€ 353.588
Verwachte vraagprijs€ 337.405
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 540.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.402 is Crackstate 22 een van de meer betaalbare woningen in Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Crackstate 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crackstate 22 in Leeuwarden.

Wat is Crackstate 22 in Leeuwarden waard?
Crackstate 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.402 (bandbreedte € 303.954 – € 386.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crackstate 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Crackstate 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 337.405 (bandbreedte € 320.535 – € 354.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Crackstate 22 in Leeuwarden?
Voor Crackstate 22 adviseren wij een bod van € 353.588 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crackstate 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Crackstate 22 in Leeuwarden bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crackstate 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crackstate 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.966) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crackstate 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Crackstate 22 ligt rond € 345.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crackstate 22?
Huishoudens in de buurt van Crackstate 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.