Huiswaardemeter
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden

Woningwaarde Melkemastate 19

8925AP Leeuwarden

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.633
+2,3%
[ € 359.597 – € 457.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.464[ € 380.441 – € 420.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.969[ € 396.039 – € 437.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkemastate 19 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 408.633 (€ 3.192 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 996Sinds juli +0,2%
+€ 9.19012 maanden +2,3%
€ -4.91912 mnd vs. NL -1,2%
Melkemastate 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.633 voor Melkemastate 19 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkemastate 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.969. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.633.

Verwachte verkoopprijs Melkemastate 19
€ 416.969[ € 396.039 – € 437.727 ]
Verkoper houdt over€ 411.132−€ 5.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.458+€ 10.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkemastate 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs Melkemastate 19
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 400.464[ € 380.441 – € 420.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 422.000[ € 259.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkemastate 19 adviseren wij in een bod van € 416.969, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.464 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.633+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.969+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.817+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkemastate 19 zal in bij een vraagprijs van € 400.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkemastate 19 in Leeuwarden bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 408.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkemastate 19

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.633
Verwachte verkoopprijs€ 416.969
Verwachte vraagprijs€ 400.464
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 520.476
Straatbeeld van Monsmastate 1, 8925BP Leeuwarden
Monsmastate 1
1985 · 101 m²
€ 317.826
Straatbeeld van Canterstate 38, 8925BD Leeuwarden
Canterstate 38
1985 · 89 m²
€ 297.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkemastate 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.633 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melkemastate 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkemastate 19 in Leeuwarden.

Wat is Melkemastate 19 in Leeuwarden waard?
Melkemastate 19 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.633 (bandbreedte € 359.597 – € 457.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkemastate 19 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Melkemastate 19 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 400.464 (bandbreedte € 380.441 – € 420.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkemastate 19 in Leeuwarden?
Voor Melkemastate 19 adviseren wij een bod van € 416.969 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkemastate 19 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Melkemastate 19 in Leeuwarden bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkemastate 19 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkemastate 19 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 9.190) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkemastate 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Melkemastate 19 ligt rond € 408.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkemastate 19?
Huishoudens in de buurt van Melkemastate 19 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.