Huiswaardemeter
Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden

Woningwaarde Crackstate 19

8925AK Leeuwarden

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.486
+3,0%
[ € 386.748 – € 492.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.367[ € 424.260 – € 468.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Crackstate 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.486 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,2%
+€ 12.68112 maanden +3,0%
€ -3.85412 mnd vs. NL -0,9%
Crackstate 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.486 voor Crackstate 19 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crackstate 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.367. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 439.486.

Verwachte verkoopprijs Crackstate 19
€ 449.367[ € 424.260 – € 468.918 ]
Verkoper houdt over€ 443.174−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.504+€ 11.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crackstate 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Crackstate 19
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crackstate 19 adviseren wij in een bod van € 449.367, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.486+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.367+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.835+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crackstate 19 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crackstate 19 in Leeuwarden bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 439.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crackstate 19

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.486
Verwachte verkoopprijs€ 449.367
Verwachte vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Monsmastate 1, 8925BP Leeuwarden
Monsmastate 1
1985 · 101 m²
€ 316.105
Straatbeeld van Canterstate 38, 8925BD Leeuwarden
Canterstate 38
1985 · 89 m²
€ 297.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.486 zit Crackstate 19 in het middensegment van Camminghaburen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Crackstate 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crackstate 19 in Leeuwarden.

Wat is Crackstate 19 in Leeuwarden waard?
Crackstate 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.486 (bandbreedte € 386.748 – € 492.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crackstate 19 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Crackstate 19 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 429.000 (bandbreedte € 407.550 – € 450.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Crackstate 19 in Leeuwarden?
Voor Crackstate 19 adviseren wij een bod van € 449.367 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crackstate 19 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Crackstate 19 in Leeuwarden bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crackstate 19 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crackstate 19 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.681) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crackstate 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Crackstate 19 ligt rond € 439.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crackstate 19?
Huishoudens in de buurt van Crackstate 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.