Huiswaardemeter

Woningwaarde Sjoerdsmastate 5

8925AN Leeuwarden

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.449
+3,0%
[ € 361.195 – € 459.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.401[ € 382.281 – € 422.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.658[ € 397.572 – € 439.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Sjoerdsmastate 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.449 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.000Sinds september +0,2%
+€ 11.84312 maanden +3,0%
€ -3.59912 mnd vs. NL -0,9%
Sjoerdsmastate 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.449 voor Sjoerdsmastate 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sjoerdsmastate 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.658. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.449.

Verwachte verkoopprijs Sjoerdsmastate 5
€ 418.658[ € 397.572 – € 439.422 ]
Verkoper houdt over€ 412.803−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.181+€ 10.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sjoerdsmastate 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.756 per m².

Verwachte vraagprijs Sjoerdsmastate 5
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 402.401[ € 382.281 – € 422.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.756[ € 2.618 – € 2.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sjoerdsmastate 5 adviseren wij in een bod van € 418.658, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.401 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.449+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.658+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.591+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sjoerdsmastate 5 zal in bij een vraagprijs van € 402.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sjoerdsmastate 5 in Leeuwarden bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 410.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sjoerdsmastate 5

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.449
Verwachte verkoopprijs€ 418.658
Verwachte vraagprijs€ 402.401
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 540.334
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sjoerdsmastate 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sjoerdsmastate 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sjoerdsmastate 5 in Leeuwarden.

Wat is Sjoerdsmastate 5 in Leeuwarden waard?
Sjoerdsmastate 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.449 (bandbreedte € 361.195 – € 459.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sjoerdsmastate 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sjoerdsmastate 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 402.401 (bandbreedte € 382.281 – € 422.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Sjoerdsmastate 5 in Leeuwarden?
Voor Sjoerdsmastate 5 adviseren wij een bod van € 418.658 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sjoerdsmastate 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sjoerdsmastate 5 in Leeuwarden bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sjoerdsmastate 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sjoerdsmastate 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.843) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sjoerdsmastate 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Sjoerdsmastate 5 ligt rond € 410.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sjoerdsmastate 5?
Huishoudens in de buurt van Sjoerdsmastate 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.